最近，由于京津冀一體化的消息，河北省保定市的房地產市場出現了上漲。歡迎的是，雖然來投資的外地游客多，但總體看，大家都對房價走勢的判斷相對清醒，沒有出現超越的情況。專家表示，過度投機將不可避免地帶來風險，隨著信息變得更加透明，當地房地產市場將會順利回歸。

　　近日，河北保定將成為“北京的副中心”的消息傳出后，有關“當地房價飆升和交易量上升”的傳言甚囂塵上。在京津冀一體化政策的影響下，保定房價發生了什么變化?《經濟學人》在那里進行了調查。

　　房價和交易量都有所增加。

　　近年來,河北省保定市的住房價格一直徘徊在3000元至5000元,房地產的價格和優秀的位置和家庭規模不超過7000元,而且價格極其少數高端現在的房子是8000元左右。

　　3月19日消息傳出，保定市已初步確定為北京、天津、河北“政治副中心”的首選地，保定房價每天小幅上漲。3月26日，隨著河北省政府對新型城鎮化理念的推進，“京津冀一體化”的“好政策”的影響，保定房價開始一路攀升，銷量增加，從而成為公眾輿論的焦點。

　　記者在保定調查中發現，房地產的單價在半個月內漲了1000多元。就銷售量而言，在3月19日之前，許多建筑每天售出2到3個單位。3月19日以后每天銷售8至10臺;自3月27日以來，每天售出約30至50套公寓，甚至在個別樓盤售出。
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　　隨著保定在全國的聚光燈下，投資者在3月底前的一個星期里每天都涌入銷售辦公室。無論你走到哪里，房價都在不斷上漲。三月初，每平方米約6500元。到月底，它的每平方米增加了近1000元。像這樣的消息傳遍了全國。一些人認為，“保定的房子售價為1萬元將是一個時間問題”。

　　但記者也在采訪中發現，當地居民對房價走勢相對清醒，沒有上漲。從3月20日起，雖然每天都有北京、天津、山西、內蒙古等外國游客，但大部分相對謹慎，不盲目購買。買房者大多是保定人，包括一些在北京和天津等大城市工作的人。

　　“蝴蝶效應”的謠言

　　但媒體對“北京分中心”的大肆宣傳，確實成了一些開發商的噱頭。

　　在一幢大樓里，銷售人員告訴記者，他們的房產即將“售罄”，因此每平方米的價格上漲了1500元至2000元。但記者調查發現，其日實際營業額僅為2至3套。據保定房地產交易網站的公共信息顯示，該項目已經開發了三年，目前已準備好入住率。該項目近三分之一的售前區域尚未簽署。

　　此外，在這次收購熱潮中，有不少“不完整的五張證書”在混亂的水域中出現，緊隨其后的是市場，擾亂了正常的房地產市場秩序。記者在采訪中了解到，近年來保定市已經節約了一些購房的剛性需求，但預計房價會在賣出后下跌。開發商每天的價格，使當地的部分“just”，改善性購買者產生恐懼，擔心未來的價格可能更難以達到，在恐慌中屈服，在買家的影響下提前。

　　記者調查發現，保定房屋遠未聽說銷售火爆，房價也沒有達到開發商的報價水平。據相關部門統計，保定目前擁有“五證”，合法銷售265家房地產，可售出53000套以上。

　　據保定市住房建設局統計，3月19日，注冊的新商品房開始升溫，銷售開始增加。價格上漲，3月19日以后，一般每平方米增加100元至200元;3月27日以后，平均每平方米增加700元到1500元。

　　房價已回歸理性。

　　對于地方房地產市場的變化，保定市政府也采取了相應的措施，希望當地房地產市場不會出現大的波動，實現長期穩定健康的發展。

　　4月4日，保定市要求房地產企業誠信經營。取得預售許可證的項目，應當向公營房屋資源開放一次。無預售許可證的項目，不得提前銷售。與此同時，當地政府警告市民，當選購商品房時，一定要買“五卡一套”商品房，也呼吁市民舉報房內違法行為，并宣布了電話。

　　4月5日至8日，保定市住房和建設局分為4個執法小組，對尚未取得售前許可的城市項目進行全天檢查和監測。根據檢查，沒有預售許可證的銷售網站已經關閉。

　　在4月8日下午，保定市的大部分銷售部門和房屋中介都因各種原因貼滿了關閉的標志，或者很少有訪客，遠離了節日前的炎熱。

　　河北農業大學城鄉發展學院院長李國清對記者說，“北京、天津和河北的一體化肯定有利于保定的經濟和社會發展，但這一過程需要一段時間。”近年來，中國房地產價格上漲過快，讓一些人習慣了房地產市場的投機思維，再加上新的媒體渠道，如網絡產生了一波營銷炒作。但炒作將難以維持，過度投機將面臨風險，隨著信息變得更加透明，當地房地產市場將會順利回歸。