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保定房價持續飆漲 盲目“搶房”吹大樓市泡沫

2019-01-04T13:19:13 | 來源:安居網房地產信息網 |

  京津冀經濟協同發展上升到國家戰略層面,直接帶動了北京周邊房價的上漲,緊接著,3月26日,河北省出臺《河北省新型城鎮化的意見》,明確保定承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解,引發業內熱議。輿論普遍認為,此前中央定保定為政治“副中心”的傳言恐變成現實,保定房價一時飆漲,幾天之間就上漲近2000元,個別樓盤甚至漲幅過半。
  保定一樓盤三天漲價近兩千 京津冀房價“一體化”
  位于保定市區東部的某在售樓盤,售樓員稱4月將開盤,具體時間未定,預計每平方米單價將在7500至8500元之間。據了解,2012年該樓盤的均價是5700元,今年過年后均價漲到了6000多元,比兩年前僅漲了幾百元,就目前的價格來看,已經漲了一大塊?,F場的看房人表示,這肯定跟保定成為“副中心”的傳言有關。
  某在售樓盤的中層管理人士直言,她從事房地產銷售10年,從沒看到過這種情況。“平時加班,最多到七八點就回家了,這次最晚11點半才到家。對于購房人的表現,她形象地表述為:19日保定發展定位有變的消息傳來后,購房人是“蠢蠢欲動”的感覺。26、27日省里有動作的消息傳來,購房人即開始“果斷出手”,房價隨之大幅上漲。
  國家層面規劃尚未出臺,樓市卻先火爆起來。這令不少人擔憂:京津冀一體化還沒實現,房價卻要先“一體化”了。在現場看房的劉先生非常不解的表示,“樓還是那棟樓,地還是那塊地,價格怎么就突然漲了起來?”
  盲目“搶房”吹大樓市泡沫 房價下跌或很難
  針對保定房價此輪漲上去了是否還會跌下來的話題,有業內人士稱,房價下跌或很難,還得看保定房價能漲到什么樣的程度,預計在8000元/平方米以內,對保定城市來說還是可以支撐的。不過,根據保定現有的經濟發展水平,再上漲的空間能有多大,這是個大大的疑問。
  “京津冀一體化是新型城鎮化發展大趨勢,環北京地區獲得新的發展機遇毫無疑問。”中國房地產業協會副會長朱中一說,“政策從頂層設計到具體舉措,再到付諸實踐需要一個過程,不同區域的發展重點和發展方式尚不確切。盲目‘搶房’導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”
  最新發布的百城房價數據顯示,3月份保定房價漲幅居于百城第29位、河北7個樣本城市第三位,環比上漲0.69%,均價為5111元/平方米。值得關注的是,從公布的百城數據情況來看,3月份保定房價雖然出現了漲勢,但漲幅卻沒有大漲,這引發了公眾的熱議,不少購房者反映當月眾多樓盤不停地漲價,且不少樓盤價格已破8千元/平米,房價漲幅應或更大。
  中原地產首席分析師張大偉表示,這段時間內大多數在保定買房的人還是在外工作的當地人。巨大的庫存使得保定樓市缺乏上漲動力。保定的房地產市場還是需要當地需求來承接,如果靠現在的利好消息與外地的投資客來拉動,后期可能大幅回落。
  對于保定等城市出現的房地產迅速升溫,或將在一定程度上阻礙京津冀一體化融合進程。試想,當保定的房價地價跟燕郊一樣高的時候,北京人為什么還要來保定買房呢?

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