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2018房價跌幅排行榜:廊坊、徐州、保定領銜前十

2019-07-04T16:39:20 | 來源:安居網房地產信息網 |

  春節后房價要上漲嗎?一位網友在后臺留言咨詢安家融媒。
  這樣的消息從哪里來的呢?他說是從朋友圈看到的。
  如今是自媒體時代,人人皆是作者。有人寫稿是為了流量,賺足眼球;有人是當了開發商、中介的掮客,做搖旗吶喊的吹鼓手;有的人想寫些客觀的文字,但無奈越理性的東西,讀者越少,傳播覆蓋范圍特別狹窄。
  就比如這周一刷屏的自媒體文章《一個出身寒門的狀元之死》,爆點足夠多,寒門、狀元和死亡每一個話題都能帶來萬級以上的流量。一篇虛構的文章、造假的文章收獲了300多萬的閱讀,3萬加的點贊。
  有的文字工作者不是蠢,而是壞,知道如何攫取人血饅頭??墒?,環顧這個世道,你能說開發商比媒體人更清白嗎,只怕底子里的東西更不能解開。媒體還只是打打嘴炮,過過流量癮,但恐怕有的開發商賺錢的手段更上不了臺面。
  廢話說的太多了,我們還是聊聊春節后房價會暴漲這個事情嗎?
  首先,安家融媒旗幟鮮明的說不會暴漲。除了政治不允許,還有庫存的高企。
  1、不斷攀升的庫存
  易居研究院對全國100個大中城市的監測顯示2018年12月新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米,環比增長2.1%,同比增長1.6%。尤其是9月份庫存規模明顯增長,屬于首次顯著攀升的態勢。2018年10-12月份繼續保持增長態勢。
  一線城市在連續34 個月庫存同比下跌后,2018 年6 月份首次出現同比正增長態勢,7-12 月份繼續同比正增長,這意味著一線城市正進入補庫存階段。二線城市保持了連續42 個月的同比下跌,但跌幅是在持續收窄的。三線城市在連續38 個月同比下跌之后,目前出現了連續兩個月同比正增長的現象。
  2018年四季度累積的庫存決定了開發商不可能在一季度漲價去庫存,除非金融政策發生大的變化(貸款利率下調,限貸放松)。
  再次,我們看看房價走勢。
  2、跌幅前十名
  易居統計的百城全年房價數據顯示,2017年房價為11541元/平方米,而2018年全年房價為12800元/平方米,上漲了11%。
  跟大多數印象不一樣,2018年全國房價是繼續上揚的。但城市分化非常厲害,2018年12月,100個城市中,包括宜昌、日照和廣州等城市房價同比增幅較大,增幅分別達到了43%、39%和36%。而在房價同比下跌排行中,廊坊、大廠和香河等城市的房價下跌最明顯,跌幅分別達到了27%、22%和21%。
  2018年12月,100個城市中,房價環比下跌的城市數量為41個,相比11月份的29個有明顯增加。
  過去漲幅比較厲害的三四線城市,2018年12月份首次出現停止上漲的現象。信號意義較強。
  2018年上半年部分城市新房價格的上漲拉高了整體漲幅,但房價拉升的主力軍三四線城市目前出現停止上漲的信號,可能意味著一個新拐點的到來,2019年部分三四線城市的房價要回調。
  3、置業選哪里
  如果非要置業,可以看看1月29日衛計委發布的一個數據,有部分參考意義。1月29日,由國家衛生健康委流動人口服務中心等發布《流動人口社會融合藍皮書:中國城市流動人口社會融合評估報告No.1》指出,流動人口大多流入了就業機會較多和公共服務較好的大城市。
  常住流動人口占總人口比例前十名分別為:廣州、深圳、珠海、廈門、金華、寧波、嘉興、中山、蘇州、杭州。
  調查顯示,流動人口購買商品性住房的比例平均10.76%,租房的比例占73.19%。過高的房價抑制了從租房到買房的轉化。如果再這些城市投資買房,未來出租率情況會相對不錯。
  還有心理預期對房價的影響,目前看跌情緒濃厚。2018年第四季度,中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查,結果顯示:對下季房價,11.8%的居民預期“下降”。相比2018年第四季度9.6%比例的看跌預期,2019年第一季度則擴大為11.8%。
  綜上所說,安家融媒認為,2019年春節后的一季度,全國性的房價上漲可能性非常低。

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