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涿州被住建部約談,房價就會下降?

2019-09-21T13:17:42 | 來源:安居網房地產信息網 |

  這個周末對涿州樓市來說,可真的是不太平。由于上漲幅度太大,涿州在內的五個城市被住建部請去喝茶,于是,一系列關于涿州樓市的猜測便接踵而至。喊得最響的聲音,無非是說房價要降了??墒?,真的可能嗎?我覺得不會,原因如下:
  第一,相比較之前被住建部約談過好多次的一線城市來說,它們的房價至今仍是不斷上漲狀態,雖然出臺了限購政策,可是并沒有抑制住價格,只是漲幅稍微小了一些,可是有什么用呢?
  第二,涿州出臺限購政策,就能抑制房價嗎?不太可能。限制買房條件和貸款條件,只會讓購房者更加瘋狂。試想,如果你想買房投資,涿州馬上就限購了,你不會在限購到來之前趕緊買嗎?買房可能迎來一個小高潮,這倒是有可能的。
  第三,即便是限購,開發商就會降價嗎?以萊山為例,現在這幾個即將開盤的項目,比如三灘的飛龍、大郝家的濱湖萬麗,開發商已經用高價拿了地,也估算出了合適的價格,就因為政府部門的一句話,開發商就會心甘情愿的降價?恐怕不會。
  第四,限購了,房源不充足也是白搭,房價還是下不來。除非政府再釋放更多的地塊,可是核心區域已經飽和是事實,只能往郊區發展。是買個位置好的二手房,還是買稍微便宜一點的郊區房,想必還是好多人選擇前者。
  第五,二手房市場中,價格是由賣家決定的,受到政策的影響較小。
  所以,部分媒體不用煽風點火,企圖引導購房者。房價下降的可能性太小,買房還是趁早吧。

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