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涿州房價年底將過萬元

2019-12-18T16:45:20 | 來源:安居網房地產信息網 |

  近日,涿州兩個代表大盤做出下一期開盤計劃,售價調整為9000元/平方米—11000元/平方米,這意味著涿州成為繼燕郊之后,第二個單價過萬元的環京區域。與此同時,涿州樓市的品質也迎來再一次升級。
  成交火熱 房價上漲千元
  11月10日,購房人王女士在涿州業主QQ群中收到了這樣一則信息。這一消息來自于近日位于涿州的永定河孔雀城英國宮、永定河孔雀城劍橋郡透露的下一期的開盤計劃,其9000元/平方米—13000元/平方米的價格,被不少老業主瘋狂轉發。
  “下一期開盤的時間暫時還沒定,但是價格肯定是在9000元/平方米以上。”永定河孔雀城劍橋郡銷售人員表示,9000元/平方米是大戶型花園洋房的價格,至于小戶型的剛需,價格都在12000元/平方米以上。
  涿州的房價過萬元,不僅僅是一個項目,永定河孔雀城劍橋郡也預計將下一期的開盤價格調整至8000元/平方米—15000元/平方米,值得一提的是,項目推出的30—60平方米的LOFT單價達到了15000元以上。
  據記者了解,成交持續火熱是此次涿州樓市大漲的主要原因。去年底,涿州樓盤的在售價格普遍為6500元/平方米—7500元/平方米,但目前涿州各樓盤的售價普遍在9000元/平方米。
  更令人關注的是,今年底成為了涿州樓市漲價的最高潮。不少樓盤的開盤價格比年內上一期的開盤價均高出了1000元/平方米。
  涿州一樓盤銷售總監表示,9月到12月一直是涿州樓市成交旺季,因此不少樓盤也希望能抓住這個推盤良機。“從涿州樓市的整體情況來看,區域市場仍處于穩定狀態,購房人對于涿州的前景普遍看好。”該總監表示,明年涿州房價或將全面突破萬元。目前涿州單價在9000元/平方米左右的樓盤有永定河孔雀城英國宮、永定河孔雀城劍橋郡、愛方城、龍·TOWN、綠宸萬華城等,其中不少樓盤在年底前還有開盤計劃。
  品質升級 住區高端低密
  在價格上漲的同時,涿州樓市的品質迎來再一次升級,其中最具代表性當屬永定河孔雀城大湖,開發出法式風格的大院以及對戶型尺度進行了大幅升級的聯院。
  毗鄰首都第二機場的永定河孔雀城大湖,是涿州樓市中的稀缺高端低密住區,一期僅有39棟大院和聯院。該項目特意打造出13萬平方米的浩瀚湖景,讓社區不僅擁有優美的景觀、開闊的視野、舒適的居住環境,同時能享有最新鮮的空氣。
  值得一提的是,孔雀城大湖建筑均為外形雄偉、線條優雅的法式風格,并采用全石材打造,成為涿州樓市品質升級的典范。
  “從有天有地的別墅居住情懷,到托斯卡納風靡一時,高端居所的風格一直在演變。然而,以凡爾賽宮為代表的法式建筑風情,始終代表著純粹的高端居所的基底。從這一點而言,也印證了孔雀城大湖引領京南樓市的品質升級。”一位業內人士表示。
  涿州房價過萬,難免讓不少購房人開始將涿州與燕郊進行對比,因為燕郊曾經的房價下跌,也讓涿州前景備受關注。
  亞豪機構副總經理高姍認為,像燕郊、涿州這樣離北京直線距離較近的環京區域,其樓市加速發展的支撐性力量主要還是來自北京。“北京越來越多的置業需求外溢至北京周邊區域,為環北京樓市帶來了強大的客群基礎。”
  但高姍認為,涿州樓市顯得更為成熟。“與燕郊、香河、涿州、武清等同樣受益于‘大外環’概念的眾多環京區域相比,涿州區域的政策利好無疑最為突出,首都第二機場建設規劃已經落地,隨著新機場交通和配套設施的加速建設,涿州將成為‘臨空經濟圈’率先受益的區域,未來城市發展的藍圖可期,因此在環北京眾多區域中,涿州樓市價值洼地的優勢也更為安全、穩定,也就更容易受到置業者的青睞。”高姍說道。
  在陽光100常務副總裁范小沖看來,涿州過萬將是涿州發展的一個“起點”,而非“跌點”。
  “涿州本身擁有明晰和系統化的區域規劃,并有大型開發商進駐,隨著區域配套不斷升級,仍有較大的市場升值空間。”范小沖表示,轉向環北京樓市的購房群體可以分為兩類,一類是部分經濟實力有限的養老型、改善型需求產生外溢;另一類是北京限貸限購政策所擠壓出的投資需求,兩者成為了環北京樓市的主要支撐性力量,未來或將有更多的邊緣需求轉向環北京樓市,需求的多樣性更將帶動涿州樓市發展加速多元化的進程。

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