滁州首次對樓盤“限價” 8塊將出讓土地房價劃上限

　　中安在線-滁州網 3月9日滁州印發《關于進一步促進全市房地產平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）后，滁城建立市區商品房價格備案指導機制，對商品住房備案價格進行成本核算，積極引導開發企業根據開發建設成本、合理利潤等因素科學合理定價，并首次在土地出讓中對開盤后的商品房銷售均價劃定“上限”。

　　今年以來滁州市房地產市場銷量劇增，且房價上漲過快、土地拍賣價格漲幅比較大，加上房地產市場出現了違規預售、炒賣房號、發布虛假廣告等問題，導致部分市民產生了焦慮的情緒。為認真貫徹落實國家關于“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，滁州市出臺《意見》保護居民剛性需求，引導理性消費，確保滁州市房地產市場平穩健康發展。

　　《意見》中不僅以調整多套房最低首付比例、嚴格執行首套房認定標準方式調控樓市，還首次提出成立市商品房價格備案指導組，由市發展改革委牽頭，市國土房產局、市規劃建設委、市國稅局、市地稅局、市審計局、市人民銀行等部門參加，對商品住房備案價格進行成本核算，積極引導開發企業根據開發建設成本、合理利潤等因素科學合理定價，價格備案后6個月內不得調整?！兑庖姟窂娬{，對不接受價格指導的企業，暫不辦理價格備案，暫不核發預（銷）售許可證；對已辦理過價格備案的項目進行清理，備案價格和實際銷售價格明顯偏離的要重新辦理備案手續，對不接受糾正的企業暫停網簽銷售，并提出建立商品住房價格監測制度,定期向公眾發布監測結果。

　　隨后，市國土房產局在3月13日發布的一份關于滁城土地出讓的公告中（關于滁土公告字〔2017〕8號公告宗地出讓條件的補充公告），在原出讓公告上增加條件，不僅規定出讓地塊自成交次日起，1個月內須付成交地價款總額的50%(含全部競買保證金)， 3個月內付清全部成交地價款，若如宗地溢價率達到100%的，剩余部分須在2個月內繳清。同時還明確限定了這8個即將出讓的地塊未來的商品住房銷售均價，分別不得超過5200元或5500元，這是滁城首次對商品房價格劃出“上限”。

　　同時，記者從市國土房管局獲悉，滁城商品住房價格備案聯席會議制度和由7家單位參加的商品住房價格備案指導組均已成立，迄今已經組織對已售樓盤備案價格“回頭看”，從土地成本、建安成本、稅費等方面并結合1、2月份銷售均價進行測算和分析，提出樓盤備案修正價格；要求新建樓盤備案價格不得高于周邊樓盤的備案平均價格，二、三期項目不得高于一期備案修正價格；對不服從管理，隨意、變相調整備案價格的立即停止了網簽。