24小時咨詢服務熱線:400-100-6211
當前位置: 安居網 > 資訊 > 滁州房價 >

安徽滁州房價為什么一直上漲?

2019-02-23T15:53:59 | 來源:安居網房地產信息網 |

  我們知道,自打合肥房地產市場化以來,房價幾乎沒有跌過,一直呈上升趨勢,為什么合肥房價會一直上漲?正如我們前面提到的,由于缺乏可投資渠道,用房地產鎖住部分M2是一個原因。
  我在之前的文章中提到,合肥自2011年3月底限購起,再到2016年10月份再次重啟限購,這5年半中,合肥房價從6219元/㎡上漲到14983元/㎡,漲幅接近140.9%(公號“小易論樓市”《你為什么要買合肥的房子?應該用資產優化配置思維來考慮!》)。而我們國家的M2,從851590.9億元漲至1550100億元,漲幅82%。很顯然,這個房地產的大周期,合肥房價上漲打贏了M2的增速,高出接近60個百分點。
  然而我們必須注意到,由于嚴格限購,在2011年-2015年這段時間里,合肥房價僅從6249元/㎡漲至8461元/㎡,漲幅只有35.4%。在這期間,M2從851590.9億元漲至1392300億元,漲幅63.5%。換句話說,這4年里,合肥房價遠沒有打贏大盤。但在限購放開之后短短1年時間里,合肥房價就實現翻番,一鳴驚人(公號“小易論樓市”《這次大周期合肥房價究竟漲了多少?》)。“不是不爆,時候未到”,用這句話來形容合肥房價真是太確切不過了。
  M2在向房地產歸集的過程是極其不均衡的。2011年,合肥與安徽其他地市的房價相差還不算太大,與蕪湖、馬鞍山房價相比也只有幾百元的差距,即使房價最低的淮北市,合肥也只是它的1.7倍。到了2016年年底時,合肥房價5年內已升值141%,而其他地市絕大部分都僅在50%以下,有的地方甚至出現負增長,合肥是房價最低城市的3.18倍。
  我們可以這么理解,合肥憑借其自身優勢,把本應平均分配到其他各個城市房地產中的M2,強勢吸引去了一大部分,造成房價嚴重分化。面對巨大的增值落差,更多市縣人口選擇賣出當地房產,買入合肥房產,以使自己的資產保值升值??梢灶A見的是,合肥跟安徽其他地市的房價分化將會越來越大,這就是所謂的馬太效應(公號“小易論樓市”《合肥周邊三四線城市房地產值得投資嗎?》)。
  我們還應看到北京上海已經在制定政策嚴控人口規模,將很多在一線城市打拼卻無法落腳的安徽人逼回老家,而其中有一大部分人選擇在合肥就業買房。因此,無論是從內部原因還是外在條件,合肥的房價都有足夠堅實的支撐基礎。
  合肥是未來中國房地產發展的20個熱點城市之一(公號“小易論樓市”《合肥房價究竟跌了多少,哪些區域最抗跌?》),人口流入潛力巨大,只要M2還在保持高速增長,合肥的房價就會一直上漲。雖然嚴格限購之下,房價暫時緩慢上漲,積累起來的M2并不會因此而消失,它會隨限購放松再次流入合肥房地產市場。這種房價快速上漲階段,會隨著城市化進程的結束而逐步減退或消失,至于需要多少年,還有多少個大周期,我們都不得而知。
  合肥房價會大跌嗎,我該怎么買房?
  合肥房價會大跌嗎(公號“小易論樓市”《2017年合肥樓市發展展望及購房建議》)?國家從來都沒有明確表態要讓房價下跌,最多也只是提出“遏制房價快速上漲”,一旦出現庫存過多,甚至還會不惜一切代價進行救市,這說明房地產是國家不得不保的一個底線。如果房價暴跌,我們可能面臨的情況就是之前文章所描述的失業潮,然后斷供潮,緊接著銀行破產,引發系統性金融風險,導致經濟危機。所以從各個方面來看,房價都沒有大跌的可能。
  我們再回到文章一開始的話題,如果周群在2015年買了房子,然后靜靜地等上一年,她可能就不會像現在這么沮喪了。我不提倡大家炒房,但也不能在置業上錯失了買房良機。我的粉絲基本都知道我做這個公號“小易論樓市”的目的,是為了讓大家能夠更清楚的了解合肥房地產發展的一些內在規律,多把握住機會,少走些彎路??墒侨绾伟盐召I房這個節點,從而避免類似群姐這樣的“悲劇”呢?
  從本質上來講,我們國家房地產市場完完全全是一個政策市。政策放開,一線城市先漲,緊接著熱點二線城市跟上,隨后其它城市跟風上漲。一旦政策收緊,不論一線二線,一直加碼,打壓到不漲為止,真的沒有比這種調控思路更容易掌握的邏輯了。簡單來說,就是國家讓你買房你就去買房,國家不讓你買房就暫時別買。但買房的前提是一定要買熱點城市,遠離人口流失嚴重的三四線及以下城市。
  在限購政策嚴格執行期間,我們不必擔心房價會繼續暴漲,房價即使上漲也打不贏M2的增幅。因此如果你有更好的投資渠道,可以選擇暫時離場,一旦出現政策放松,就是你應該再次關注房地產的時候了。而下一次大周期合肥房價的漲幅,或許是之前積累的M2漲幅的1.6倍,甚至更高,這都會在限購全面放開后集中爆發出來。

上一篇:安徽滁州定調今年樓市調控:“一城一策”防止房價大起大落

下一篇:抓住滁州房價上漲的下一個風口,從安徽衛視一姐錯失買房說開去

相關閱讀

廊坊樓盤元/平米
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤6300元元/平米
霸州市楊芬港鎮津保高速楊芬港出口南側
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤10000元/平米
暫無信息裕豐路與文苑路交匯
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤9500元/平米
暫無資料通州區京通羅斯福廣場東側(八通線九棵樹地鐵站南側)
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤8300元/m2元/平米
暫無資料永興路
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
免責聲明

安居網樓盤信息均由開發商提供和網絡搜集轉載整理,最終以政府部門登記備案為準,頁面所有出現面積,均為建筑面積,請謹慎核查。本站所有房源均為“一房一價”。如該樓盤信息有誤,您可以投訴或拔打舉報電話:400-100-6211.

A片在线观看无删减无打码无