大型房企參與有助提高專業化運營

　　讓北京房地產市場沸沸揚揚的不僅有自持租賃項目，還有集體租賃住宅進入實操階段。

　　北京作為集體建設用地建設租賃住房試點城市，規劃 2017-2021年要建設50萬套租賃住房的目標。2017年，北京已經確定了39個集體土地租賃住房項目，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。今年以來已有10個項目。

　　而位于大興黃村鎮、西紅門鎮、舊宮鎮、瀛海鎮的4塊集體經營性用地，均于去年12月28日掛牌公示，并于今年3月6日公布了擬用地者名單。

　　4月9日公示顯示，北京萬科天恒產城建設有限公司15.86億元入股位于大興區瀛海鎮租賃住房地塊，持股比例占49%，另51%股份由北京匯瀛恒業有限公司持有，其以土地持有的方式入股。記者查詢得知，北京萬科天恒產城建設有限公司由萬科和天恒建設兩家公司共同出資組成，萬科占比70%，天恒建設占比30%。而北京匯瀛恒業有限公司，則是由瀛海鎮下屬村多家股份經濟合作社構成，包括瀛海鎮東一村、怡樂莊、西二村、南宮村等，總計27家。

　　萬科天恒入股大興瀛海租賃房項目意味著，地產開發企業正式參與到集體用地建設租賃住房的開發。眾所周知，之前集體租賃住房項目，一般由集體經濟組織主導，很少有大型房企參與。

　　作為北京租賃市場今后五年主要的供應主力，集體租賃住房項目的建設與運營事關房地產調控政策執行落地情況。引入國有企業參與，不僅將提高集體租賃住房的品質，還將實現專業化運營。但是，在租賃項目大股東為鄉鎮企業集體經濟組織的情況之下，項目將由誰來操盤、誰來運營？