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10月二手房降價跡象開始顯現

2019-12-28T10:02:29 | 來源:安居網房地產信息網 |

  當前在全國主要城市二手房市場成交出現分化的情況下,熱點城市的二手房市場價格與成交情況亦體現出分化的趨勢,中西部城市二手房價格漲幅明顯高于東部。不過,從一些指標可以發現,二線城市二手房降價跡象開始顯現。
  樓市傳統市場旺季“金九銀十”剛過,年內各地樓市成交最后一波高峰期落下帷幕。
  在當前樓市全面嚴控,市場逐漸回歸理性的情況下,二手房市場的成交情況如何?21世紀經濟研究院注意到,全國主要城市的成交出現較為明顯的分化。
10月二手房降價跡象開始顯現
  根據國家統計局數據顯示,10月份我國樓市下行趨勢明顯。表現在二手房市場上,全國4個一線城市二手房價格皆出現回落,且降幅在9月的基礎上持續擴大,受監測的31個二線城市的二手房價格平均上漲了0.3%。
  21世紀經濟研究院選取國內11座重點城市(主要包括省會城市、直轄市和計劃單列市),分別從10月份掛牌均價、成交單價、平均每日降價房源數、平均每日漲價房源數,以及租賃價格漲幅等數據維度,綜合分析其二手房市場成交現狀。
  從分析結果來看,當前在全國主要城市二手房市場成交出現分化的情況下,熱點城市的二手房市場價格與成交情況亦體現出分化的趨勢,且中西部熱點城市的二手房價格漲幅明顯高于東部熱點城市。
  同時,對比同期各主要熱點城市的掛牌均價、每日降價房源和漲價房源比之后發現,二線城市二手房降價跡象開始顯現。
  二手房市場分化明顯
  作為樓市成交的傳統旺季,10月份熱點城市二手房市場分化的跡象十分明顯。
  根據國家統計局網站數據顯示,10月11個主要城市的二手房售價環比情況中,一線城市的北京(樓盤)、上海(樓盤)和深圳(樓盤)環比9月皆出現下降趨勢。其中環比跌幅最大的是深圳,達到0.6%,北京和上海皆以0.2%的跌幅排在其后。
  在剩余8個熱點城市中,除杭州(樓盤)出現0.4%的較大跌幅外,其余7個熱點城市的二手房售價皆出現了不同程度的上漲趨勢。
  值得關注的是,二手房售價環比上漲的熱點城市中,中西部城市成交價漲幅明顯高于東部。西部城市西安(樓盤)、重慶(樓盤)和成都的二手房成交單價環比漲幅分別為1.5%、0.5%和0.5%,而東部城市中的大連(樓盤)、濟南(樓盤)和南京(樓盤)漲幅分別為0.1%、0.6%和0.1%。
  二手房市場成交往往直接反映當地樓市的變動現狀,結合10月份各城市的二手房成交價來看,當前中西部熱點城市環比漲幅普遍高于東部沿海地區的熱點城市,這在一定程度上說明東部熱點城市的二手房市場正處于高位盤整階段,而售價相對較低的中西部熱點城市市場活躍度明顯更高。
  在10月11城的二手房均價環比漲跌情況統計中,杭州二手房成交均價是唯一一個在二線城市中出現較大幅度下跌的城市。根據杭州市國土局的統計數據,杭州二手房成交量在5月達到高峰后,便連續下跌了6個月時間,10月杭州二手房市場成交量僅1939套,甚至低于今年2月的成交量,創一年成交量的最低值。
  21世紀經濟研究院分析師認為,杭州二手房價格下行趨勢與10月一線城市二手房市場整體下行趨勢類似,皆是當前樓市調控政策發揮市場實際作用的體現。同時,杭州又具有特殊性,此前受土地拍賣和樓市成交熱度的影響,杭州房價逐漸走高,當前二手房市場下行調整,正是杭州下半年土地降溫和搖號等樓市調控政策發揮實效的表現。
  在熱點城市二手房市場整體分化趨勢明顯的情況下,各地租房市場出現了不同程度的整體下調情形。
  據中國房價行情網(中國房地產行業協會主辦)統計數據顯示,10月份11城的平均月租金為48.73元/平,環比9月下跌了0.53%。其中,月平均租金下調最快的城市為濟南,跌幅為2.22%,西安和杭州次之,跌幅分別為1.73%和1.51%。
  除去個別熱點城市之外,10月11個熱點城市房租降價趨勢與當前各城市大力發展租房租賃市場,不斷提升租賃市場供給有關。受此影響,部分城市的住房剛需得到一定程度的滿足,從而使得置換需求在二手房交易中的比重提升,可能也是推動當前二線城市二手房價格提升的一個重要原因。
  與此同時,在當前樓市調控不放松的情況下,房屋租賃和二手房市場成為滿足居住需求的關鍵力量。熱點城市的房租價格下調,有益于解決熱點城市,尤其是二手房價格上漲的熱點城市的居住矛盾問題。

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