近日，多家機構陸續發布全國二手住宅交易情況及價格報告，11月全國二手住宅掛牌均價連續三個月下跌，且跌幅擴大。其中，北京、深圳、上海、廣州等一線城市掛牌價均現環比下跌。

　　一線城市中，僅上海新增房源量環比上漲，深圳、廣州和北京均出現明顯下降。全國10個典型城市11月二手房成交量為4.6萬套，同比下降19%。

　　安居客房產研究院首席分析師張波表示，在經濟政策穩定的大背景下，11月的房地產行業也保持了一定的穩定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

　　二手房掛牌價環比下降

　　盡管全國二手住宅均呈現下跌態勢，但各區域城市跌幅存在較大差異。

　　分類別看，二線城市下跌最多，環比跌幅0.48%；其次為一線城市，環比跌幅0.43%，三四線城市僅小幅下跌0.07%。安居客線上數據顯示，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，環比上月均小幅下降。

　　在二線城市中，超6成城市二手住宅掛牌價下跌，而三四線城市上漲城市數量與下跌城市數量則幾乎持平。

　　分區域看，由于部分城市在前一輪上漲中提前釋放購買力，導致后續需求疲軟，市場供大于求。

　　諸葛找房數據研究中心《11月100城二手住宅均價報告》顯示，東部、東北二手住宅環比跌幅均有不同程度的擴大，東北地區購買需求減弱，特別是東北區域的三四線城市降價較為明顯；東部大部分城市由于一直處于調控高壓狀態，二手住宅掛牌均價環比下跌0.41%，跌幅最大；而西部、中部與上期近乎持平。