買房前需要做好哪些功課？

　　關注樓盤實際的贈送面積

　　不少地段好、配套優的樓盤，價格也相當貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30％，如果按實得面積計算，事實上單價并不很高。

　　所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

　　怎么看開發商質量

　　一般好的開發商手里都有充足的資金，所以在小區實景、室內外建筑細節和建筑元素以及園林設計上都會有好的呈現。所以選好開發商，不論是在前期施工還是后期的物業管理都會盡心盡責。那么未來的小區也不會差。

　　看房時如何看建筑質量？

　　一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

　　怎么判斷小區氛圍好不好？

　　一般規模大的小區的建筑面積都在三十萬平方米左右，這種小區一般比較有保障，因為面積大可以容納更多的配套設施。除此之外，購房者對小區現在、未來的規劃是怎樣也要有所了解。例如樓盤規劃設計是否人性化，戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等等。當然，小區的配套設施和物業管理質量如何是否能及時到位也要注意！