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網簽不留意這些!一不小心可能損失十幾萬!

2019-07-03T16:39:50 | 來源:安居網房地產信息網 |

  網簽不留意這些!一不小心可能損失十幾萬!
  我們在買房時會涉及到網簽,網簽是什么你真的了解嗎?網簽稍不留意,可能會讓我們損失幾十萬,所以我們一起來了解一下網簽的準確打開方式吧。
  網簽是什么?
  網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部分進行存案,并宣布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網長進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。同時利便政府監控市場。
網簽不留意這些!一不小心可能損失十幾萬!
  一般的"網簽"程序
  交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操縱程序應在24小時內完成。
  網簽留意事項
  1.審查開發商是否具有商品房預售許可證,這是買房能否辦房產證的樞紐。
  2.采用房地產治理部分同一印制的尺度房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
  3.留意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  4.面積確認及面積差異處理。假如選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
  5.交房日期明白地劃定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些恍惚語言。
  6.網簽合同中商定的價格,決定了你要交多少稅;而合同價就是房屋的實際成交價格,是買家終極支付給賣家的總金額。一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅,這是需要雙方協商的,但是,絕對不能低于交易中央的評估價。需要留意的是,這種行為是不正當的,一旦買家根據低報的過戶價付款,會造成賣家損失。
  7.網簽商定與合同商定不一致,一般以對外公示的網簽為準。
  8.網簽最大的好處就是避免一房二賣,不外網簽系統保護期是3個月,期限一過賣家可以再次簽約,所以,盡量在3個月內辦理過戶手續。
  9.關于是否網簽和網簽時間,需要買賣雙方事先協商好,假如可能,最好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽泛起題目,可以讓相關職員承擔責任。
  網簽和存案的區別
  網簽只是房地產治理部分為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網絡化治理系統。存案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售治理辦法》第六條劃定:商品房預售實行許可證軌制。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產治理部分辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
  該辦法第十條同時劃定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產治理部分和土地治理部分辦理登記存案手續。
  兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象,我們要留意的是,網簽是不具有存案的法律效力的,僅僅為了實現存案的治理效果。辦理好網簽后如要實現存案的法律效力還必需要到當地的房地產登記機構辦理存案登記手續。
  購房者購買的房屋終極實現正當存在,要經由網簽和存案兩個流程,實際購房中大家經常把網簽和存案當做一回事,實在不然。般來說,網簽在前,存案在后,存案以網簽為條件,只有存案后房屋買賣才算是正式生效。
 

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