24小時咨詢服務熱線:400-100-6211
當前位置: 安居網 > 指南 > 房產百科 >

確認過眼神,這份二手房避坑指南是好攻略!

2019-07-03T16:39:51 | 來源:安居網房地產信息網 |

  確認過眼神,這份二手房避坑指南是好攻略!
  在房價飆升的大環境下,買房變得越來越難題。而在同樣的價格下,二手房比新居擁有更多的上風,不但配套舉措措施完善,還免去了裝修之苦,買房過程所見即所得,這讓很多朋友將目光轉而投向二手房。但是千萬別忘了,二手房也有不少坑,于是大家在入手二手房之前,一定要留意以下幾點。
  一、資格題目
  1、房屋資格題目
  買二手房時一定要確定房屋擁有上市資格,這關乎到房屋產權的題目,很重要的。另外,需要留意有些屋子是不答應上市的,好比央產房需要辦理單位的手續才可上市,經適房、兩限房的售賣有年限要求。
  2、購房資格題目
  在買房的時候,各位購房者定一定要再三仔細檢查是否自己擁有買房資格,然后再去簽訂合同,否則等合同生效后才發現自己實在是沒有購房資格的,那么,這時候定金就會很難追回了。
  二、定金題目
  在這里需要說明一點的就是:定金≠訂金、保證金和誠意金等。由于只有定金在法律上才是有意義的,所以各位購房者千萬可別混亂了這四金的關系。
  另外,一般來說,在購房時所需要付的定金數額畢竟是多少,這得根據詳細情況而定,通常定金上限不可超過房屋價值的20%。但是,假如購房者你真的是十分中意這個屋子的話,那么可以適當多交定金來增加對方的違約本錢。
  在上述情況中,千萬要記住,交付定金時一定要留存下證據,以防萬一,將來可用于維權。
  三、房屋出租題目
  在我國法律中,買賣二手房時,假如其屋子是在有租戶的情況下,那么承租人是擁有優先購買權的。好比:張三的屋子租給了李四,于是在平等前提下李四可以優先購買。
  因此,購房者若是真的想購買這套二手房,那么就需要讓租戶出示《拋卻優先購買權承諾書》了。這樣做的目的,就是用以防止租戶起訴的風險。
  四、房屋典質題目
  在實際糊口中,有很多案例都在說明,在二手房交易中關于典質權所引起的矛盾長短常多的。因此,各位購房者千萬留意在交易時一定要確定屋子是已經解除典質的了,由于假如二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。
  五、委托代辦代理題目
  實在,委托代辦代理是躲藏很大風險的,因此一定一定要書面的、房東本人簽字的《授權委托書》。否則一旦泛起題目,身為購房者的你就會很難維權。
  六、房屋漲價題目
  在交易過程中,由于房價上漲而房東反悔的情況屢有發生,因此大家在簽訂合同時要格外留意。另外,由于此類事件太多,某些城市(好比北京這個城市)法院近期就開始答應購房者可以主張可得利益損失,也就是差價損失,以此來不讓違約人獲利。
  七、夫妻共有財產題目
  在我國法律上,只要是在婚姻關系存續期間,或者是在夫妻關系內進行購買的房產,都同屬于夫妻財產。因此,購買二手房時是需要夫妻雙方都同意的。
  八、與中介簽署合同題目
  在買二手房時,通常都會與中介進行簽署合同。而這合同,一般來說是有兩份協議有:一份是普通的格局合同;另一份就是增補協議。
  實在,各位購房者簽訂在增補協議的結尾時可以與對方協定,從而加進去一些自己需要夸大的條例(例如前房主戶口一直不遷出會有怎樣的責任等)。
  綜合上述而言,我們可得出,實在二手房買賣在房地產交易中是占了相稱大的市場份額,但同樣隨之而來的各種風險也讓購房者頭痛不已。因此現在看了以上的八大避雷指南后,是不是覺得脈絡都清楚了良多呢?
  實在,看完以上知識后,小編給予大家一個最重要的忠告就是“全程留痕”。就是在買賣二手房時請盡量留下書面證據、錄音證據等,究竟打官司時間本錢非常的高,而且也是十分影響糊口的。
 

上一篇:貸款買房有壓力 也有想不到的好處

下一篇:買房潛規則必看 20種屋子一出手就貶值

相關閱讀

廊坊樓盤待定元/平米
暫無資料文安左各莊鎮汽車站西盛泰苑
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤元/平米
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤8300元/m2元/平米
暫無資料永興路
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤6300元元/平米
霸州市楊芬港鎮津保高速楊芬港出口南側
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤元/平米
生態宜居、改善住宅、品牌開發商香河·京哈高速香河大廠出口向北約3公里大香線西側
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
免責聲明

安居網樓盤信息均由開發商提供和網絡搜集轉載整理,最終以政府部門登記備案為準,頁面所有出現面積,均為建筑面積,請謹慎核查。本站所有房源均為“一房一價”。如該樓盤信息有誤,您可以投訴或拔打舉報電話:400-100-6211.

A片在线观看无删减无打码无