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房價騰飛趨勢明顯,東部北三縣,南部涿廊固

2019-07-12T14:11:43 | 來源:安居網房地產信息網 |

  先從交通來說,東部以北三縣為核心,成為首都半小時交通圈的主要交通樞紐,經過的高鐵有環北京聯絡線、京濱城際、京唐城際等多條線。北三縣又以燕郊為首,未來潮白河上將建幾座大橋,足以保證通勤效率。
  南部以涿廊固為核心,帶動霸州和高碑店,是首都小時交通圈的另外一個方向,經過的路線包括廊涿城際、及京雄城際。
  再看發展規劃,通州與北三縣三統一的規劃,會決定未來北三縣發展的主要方向以及目標,目前規劃預計在年底出臺,但是小編認為其實大致發展方向早已確定,北三縣必將承接很大一部分來自副中心的利好輻射,交通、教育、醫療方面的統一都已經是有關部門多次透露過的。
  而南邊,新機場的臨空經濟、雄安的千年大計,注定了北京到雄安這條直線上的城市多多少少都會有所帶動。再加上固安本身的產業發展在整個環京圈內都算是數一數二,有自身優勢。
  對比北三縣,固安有哪些優勢?
  目前,北京新機場、城際鐵路聯絡線、大七環等重大市政工程京南標段都迎來階段性重大進展?;仡^再看北三縣,除了圍繞通州副中心的各項利好被反復拿出來炒作,無論是平谷線,還是廠通橋,亦或是燕郊主體已經建設完成,只待通車的大橋也好、高速也好,似乎都沒有什么實質性進展。
  環京區域在經歷了一段時間的分化發展后,之前相對模糊的各個區域的未來價值逐漸變得清晰起來,格局被重新洗牌,各自的價值有待重新評估,很多人開始將視線從北三縣轉移,越來越看好固安、永清、涿州等承接北京建設世界級臨空產業的京南城市。
  隨著京津冀一體化、以及世界級城市群等概念的出臺,環北京一帶的河北各個小縣城應勢而上,發展迅速,首先就體現在了房價上。
  環京圈主要包括以北三縣為首的固安、永清、涿州、廊坊、張家口等13個河北縣城。
  但是我們從上圖中可以看到,環京13城中也是有階梯層次劃分的,首先最直觀的劃分規律便是——距離。
  北三縣、廊坊部分區、固安、涿州是距離北京中心城較近的地方,這幾年房價都是翻倍上漲,而剩下左上部分中,張家口因冬奧會火了,房價也是一路飆漲,但是這個水分有多大,冬奧會之后可想而知。
  且不說通勤效率問題,北京自己的延慶、密云等城區尚未開發建設完成,更何況更加遠的河北縣城?因此,小編更加看好環京圈的東南區域。東部北三縣,南部涿廊固,是未來北京、環京發展的主流方向。

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