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關于房貸月供和收入比例,要注意下面幾個問題

2019-07-03T16:40:26 | 來源:安居網房地產信息網 |

  關于房貸月供和收入比例,要注意下面幾個問題:
  1、了解購房城市政策
  房貸月供很大程度受到購房城市貸款政策影響,現在利率上浮顯著,事例一中貸款150萬,在其他條件一樣的情況下,利率上浮10%比基準利率計算出的月供多出近500元錢,大城市房價較高,需要申請更多貸款,月供的壓力也會更大。所以買房前要先了解政策,計算購房成本。
  2、房貸月供取決于基準利率和還款方式
  貸款買房時,如何知道自己的月供變化?這主要取決于基準利率和還款方式。遇到央行加息、降息,銀行常用的調息方式有“按年調息”、“自然年調息”、“固定利率”。
  按年調息:如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式,則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供。比如2018年1月貸款買的房子,2018年12月央行加息,從2019年1月開始按照新的基準利率執行。
  自然年調息:如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調整,即按自然年調整利息的方式,則購房者要到次年的同月才能減少月供。比如2018年4月買的房子,2018年12月央行加息,要等到2019年4月才按照新的基準利率執行。
  固定利率:簽合同的時候規定不管以后央行升息還是降息,都繼續按照合同寫的利率執行,如果升息的話還好,降息就不能享受利率優惠福利了。
  銀行一般默認的是按年調息,有少數銀行實行固定利率,在簽訂貸款合同時,購房人要跟銀行溝通好利率的調整方式并落實到合同中,最好將還款賬戶綁定到手機上,了解自己月供的變化,以便做好資金規劃。
 

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