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購房指南:未成年人可以買房嗎

2019-07-04T16:39:10 | 來源:安居網房地產信息網 |

  購房指南:未成年人可以買房嗎
  面對各種限購政策,不少家長想出一招:買房時,直接在房產證上寫未成年孩子的名字??瓷先ゴ_實不錯,但還有些隱藏的問題,有這種打算的家長最好繼續往下看。
購房指南:未成年人可以買房嗎
  一、未成年人可以買房嗎?
  買當然沒問題。法律并未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。
  二、未成年人能否自行進行房產交易?
  按照《民法通則》規定,不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外,《民法通則》還規定了:無民事行為能力人實施的民事行為無效。
  《合同法》規定,限制民事行為能力人訂立的合同,經法定監護人追認后,該合同有效,不予追認的合同是無效的。
  也就是說,未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同,在法定監護人沒有進行追認的情況下,合同無效。
  未成年人買房需要經過法定監護人同意,或者由法定監護人代其購買。
  三、未成年人如何購買房產?
  無論是自行出資購買,還是父母出資購房填寫未成年子女名字的,手續與一般購房過程無異,但與未成年人簽署合同時,要求法定監護人必須在場,由其法定監護人代其購買房產并簽署相關合同文本:
  1.在簽訂房地產買賣合同時,購房人名稱填寫為未成年人的姓名,并寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名,除父母一方去世或無監護能力外)。
  2.辦理交易過戶時,需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證,如監護人為一人的,還需提交經過公證的監護人證明書,證明未成年人僅此一人的監護人資格。
  3.雖然在購房合同及房產證上,不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字,也記載未成年人監護人的名字,但監護人并不因此享有房屋所有權。
  四、以未成年人名義買房有何優缺點?
  不少父母考慮到房子始終會留給孩子,所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣有一定的便利之處,但是不能忽視其中的風險。
  優點:
  1.可避免財產分割
  子女是房子的所有人,不屬于夫妻共同財產,即使是夫妻雙方共同出資購買的,夫妻離婚進行財產分割時,法院也無法處置子女名下的房產。
  2.可避免日后過戶稅費
  直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣可以為日后孩子繼承房產省去一些手續,也能省了要繳的遺產稅。
  缺點:
  1.不能貸款
  銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,未成年的孩子雖然可以單獨買房,但不具有完全民事行為能力,也沒有債務償還能力。
  因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款,買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
  2.父母不得隨意處置房屋
  監護人可以代未成年子女購房,卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易,監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
  3.父母無權收回房屋
  房子雖然是父母出資購買,但孩子才是房產所有者,甚至在孩子成年后,對父母不履行贍養義務,父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。
 

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