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從看房到收房,買房新手不再擔心

2018-05-07T11:14:32 | 來源:安居網房地產信息網 |

  從看房到收房,買房新手不再擔心
  買套屋子不輕易,從看房到收房,一定要謹嚴操縱,新手應該怎么做呢?請認準下面這九大流程。
從看房到收房,買房新手不再擔心
  一、看產權
  產權是條件,買房買的就是產權。同樣是為了住,買房和租房大的區別就是產權了。對于一些產權歸屬不清晰或者產權糾紛尚未了結的屋子,購買時務必慎重對待,一些價低產權不明確的屋子盡量不要去涉足,尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。
  二、看質量
  一般白領看房都是在周末,平時忙于工作,也沒精力關注屋子??捶繒r被開發商置業參謀的一輪忽悠,就聽信了開發商的承諾,沒有現場看房就簽了合同,結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以,買房時要了解清晰,現房一定要去自己選的屋子里看一眼,期房由于看不到實體建筑,應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外,沒有驗收合格證的屋子不要買。
  三、看設計
  屋子設計是否公道,事關棲身的恬靜度。這主要從兩方面考察:一是套內面積大小,二是屋子內部格式。權衡這兩點需要兼顧經濟前提和家庭成員構成。需要為未來留一定的余地。性購房,考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般屋子大20平米左右,設計要前衛新奇,透風貌光要良好,屋子的空間才大。
  四、看房屋
  看房屋主要是指屋子自身的一些前提,一般包括樓層、朝向、布局和結構等,這些因素對屋子價格也有重要影響。
  五、看屋子內部舉措措施
  影響房價高低的主要因素固然是屋子的面積、樓層、朝向和地輿位置,但內部的一些舉措措施也影響到房價,好比室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。
  六、看地段、環境
  屋子所處的環境直接影響到糊口便利程度和屋子的空間。一些目前固然比較偏僻但預備鼎力開發的地塊,有很大的空間。假如你需要馬上入住新居,那么好選擇開發程度高、通勤便利、綠化柔美、糊口服務舉措措施完善的地區。
  七、看合同
  合同是維權的主要依據,在合同中,應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等,以免開發商因各種題目造成交房延期,也免得違約賠償時泛起糾紛。
  八、看物業
  物業的重要性不問可知。我們在看房時,除了向先期入住的業主了解物業服務狀況外,還應當真審查物業服務尺度,具體了解物業服務的范圍和收費尺度、辦法,免得日后在物業費收取等方面發生糾紛。另外,業主委員會應盡快成立,它是代表業主利益的重要機構。
  九、看資格、看證書
  這里主要是指開發商的五證二書,國家劃定,開發商銷售或者預售商品房,需拿到“五證”和“二書”,五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、,《建設工程施工許可證》(建設工程開工證),、《商品房銷售(預售)許可證》;,二書分別是,《住宅質量保證書》、,《住宅使用仿單》。
 

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