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結婚若選擇購買小產權房,需知道有哪些風險

2019-07-04T16:39:17 | 來源:安居網房地產信息網 |

  結婚若選擇購買小產權房,需知道有哪些風險
  對年青人結婚來說,屋子是毫無疑問的必須品。屋子不僅僅是一個安身之所,更重要的是買了房之后,我們才算有真正的家。資金不足、沒有購房資格,可能有些購房者會選擇購買小產權房了。買不僅不需要購房資格,而且比商品房便宜得多!購買小產權房有哪些風險?
結婚若選擇購買小產權房,需知道有哪些風險
  一、為什么小產權房不被認可?
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,但未繳納土地出讓金等用度,沒有國家發放的土地使用證、預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予存案,其產權證不是由國家房管部分頒發,而是由鄉政府或村政府頒發。
  二、購買小產權房有哪些風險?
  1、小產權房缺少五證
  正規商品房出售需要集齊五證,即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證,假如沒有“五證”是不能辦理房產證的。
  2、小產權房拆遷難補償
  這些建在村集體土地上的屋子,在法律層面上來說,是屬于違規建筑,如若與國家規劃發生沖突,住戶是不能拿到拆遷補償款的。
  3、小產權房質量難保證
  小產權房沒有正規的驗收單位,部門開發商為了獲取利益最大化,可能會偷工減料,而日后,住房泛起各種題目,法律層面上都是不予保護的。
  4、小產權房不能典質貸款
  得不到法律的認可,銀行同樣持反對立場,小產權房不能典質貸款,假如想要換房、套現,在房屋交易上,你要選擇一個合適的“接盤俠”。
  5、小產權房轉讓有風險
  小產權房拿不到正式的房產證,因此并不構成真處死律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。根據《中華人民共和國土地治理法》的劃定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能正當轉讓過戶。對房屋的保值和價值增長有一定影響。
  三、小產權房本身有哪些上風?
  從哲學的角度來說,存在等于公道的,小產權的泛起不是無意偶然的,而它的存在好像又成了必定的。
  1、價格低到心動
  比擬于幾萬+、十幾萬+一平的商品房,小產權房凸顯價格,有些商品房一個廁所的價格,就能買整套小產權房,而且因為價格低,很多置業者不需要背負過多的經濟的壓力,此外,小產權房較好的棲身糊口空間也是眾多商品房所不能比及的。
  2、打破土地供給壟斷
  在一級土地市場上,小產權的泛起,免除了行政審批的條條框框,使地價、房價大幅回落。
  3、為部門農夫增加收入
  農夫的收入一直不高,買賣小產權房讓農夫集體得到了幾倍、幾十倍征地補償費的土地開發收益,增加了收入,農夫何樂而不為。
  小產權房一方面解決了部門購房需求者的住房要求,另一方增加鄉鎮農夫的收入,而且,去除掉眾多文件的審批,讓流程簡樸化,但小產權房令人擔憂是沒有法律的保護,購房者謹嚴購買。
 

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