結婚若選擇購買小產權房,需知道有哪些風險

　　對年青人結婚來說，屋子是毫無疑問的必須品。屋子不僅僅是一個安身之所，更重要的是買了房之后，我們才算有真正的家。資金不足、沒有購房資格，可能有些購房者會選擇購買小產權房了。買不僅不需要購房資格，而且比商品房便宜得多！購買小產權房有哪些風險？

　　一、為什么小產權房不被認可？

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，但未繳納土地出讓金等用度，沒有國家發放的土地使用證、預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予存案，其產權證不是由國家房管部分頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

　　二、購買小產權房有哪些風險？

　　1、小產權房缺少五證

　　正規商品房出售需要集齊五證，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，假如沒有“五證”是不能辦理房產證的。

　　2、小產權房拆遷難補償

　　這些建在村集體土地上的屋子，在法律層面上來說，是屬于違規建筑，如若與國家規劃發生沖突，住戶是不能拿到拆遷補償款的。

　　3、小產權房質量難保證

　　小產權房沒有正規的驗收單位，部門開發商為了獲取利益最大化，可能會偷工減料，而日后，住房泛起各種題目，法律層面上都是不予保護的。

　　4、小產權房不能典質貸款

　　得不到法律的認可，銀行同樣持反對立場，小產權房不能典質貸款，假如想要換房、套現，在房屋交易上，你要選擇一個合適的“接盤俠”。

　　5、小產權房轉讓有風險

　　小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真處死律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地治理法》的劃定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能正當轉讓過戶。對房屋的保值和價值增長有一定影響。

　　三、小產權房本身有哪些上風？

　　從哲學的角度來說，存在等于公道的，小產權的泛起不是無意偶然的，而它的存在好像又成了必定的。

　　1、價格低到心動

　　比擬于幾萬＋、十幾萬＋一平的商品房，小產權房凸顯價格，有些商品房一個廁所的價格，就能買整套小產權房，而且因為價格低，很多置業者不需要背負過多的經濟的壓力，此外，小產權房較好的棲身糊口空間也是眾多商品房所不能比及的。

　　2、打破土地供給壟斷

　　在一級土地市場上，小產權的泛起，免除了行政審批的條條框框，使地價、房價大幅回落。

　　3、為部門農夫增加收入

　　農夫的收入一直不高，買賣小產權房讓農夫集體得到了幾倍、幾十倍征地補償費的土地開發收益，增加了收入，農夫何樂而不為。

　　小產權房一方面解決了部門購房需求者的住房要求，另一方增加鄉鎮農夫的收入，而且，去除掉眾多文件的審批，讓流程簡樸化，但小產權房令人擔憂是沒有法律的保護，購房者謹嚴購買。