對于普通購房者來說，如果沒有足夠的資金，樓市這趟渾水好不要輕易涉足。即使購房者在購買自住房的時候，也要小心謹慎，因為一旦買了容易貶值的房子，損失巨大。今天購房指南就為您介紹哪些二手房是容易貶值、不能入手的呢？

　　第一種、酒店式公寓

　　對于購房者來說，很容易就認為酒店式公寓容易出租，可以入手。確實，一般的酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。然后從長久來看，這類房屋的缺點十分明顯。因為酒店式公寓的土地使用年限為40或50年，因此如果購房者自住，無法解決孩子上學和落戶問題，且存在戶型通風采光差、水電費和物業用費貴的硬傷，導致轉手賣出很困難。

　　第二種、特殊性質房屋

　　房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質房屋，常見的類型有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、沒滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性，交易收到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產損失。

　　第三種、配套老舊的二手房

　　有一類房屋占據城市的中心地段，地段非常理想的，但由于小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，前景并不是很好。另外，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類配套老舊的二手房對他們吸引力顯然太小。

　　第四種、兇宅

　　有的兇宅發生過非正常死亡事件，比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病等，這些都不吉利。當然這并不是很科學的說法。但是試想一下如果你長期住在你并不滿意的房子里，對心理健康和身體健康產生不好的影響。所以，買二手房之前一定要調查清楚，遇見那些看起來條件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，一定要弄清楚原因，不要貪便宜急著入手。

　　第五種、位于工業區、污染嚴重的房子

　　現階段人們的環保意識增強，以前這種位于工業區的房子可能會以稍低的價格吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉手想必也是不容易的。 二手房整個交易過程比較復雜，所以購房者必須小心、小心、再小心，盡量避免買到上述五類房子，規避交易風險，安心買房、舒心賣房！