24小時咨詢服務熱線:400-100-6211
當前位置: 安居網 > 指南 > 購房指南 >

購房指南:限購條件下的軍人購房問題是個大事

2019-07-03T16:40:21 | 來源:安居網房地產信息網 |

  住房限購,算是一個中國特色的產物。截止到2017年年底,全國宣布實施各種限購措施的城市,已經超過了40個,基本上覆蓋了全部一線城市和大部分省會城市,還包括了特大城市周邊的衛星城市,比如北京周邊的固安、懷來、淶水這樣的縣城。
  作為國家的一項經濟政策,我們不去從經濟角度評價它,只是試圖從限購條件下軍人如何合理利用政策選出稱心如意的住房,來說說看法。
  首先要明確的是,“房子是用來住的,不是用來炒的”這個概念,將是未來幾年的一個重要指導思想。不管是誰買房,都一定不能摒棄這一思想,還拿著前幾年的老觀念,試圖通過房地產市場的暴漲進而達到暴富,都是錯誤的。當然,對于大多數軍人來說,購房問題是個大事,那點錢都是血汗錢,想炒房也是心有余而力不足。我們不去預測房價漲跌,但可以肯定,房價已經不能暴漲暴跌。
購房指南:限購條件下的軍人購房問題是個大事
  其次,要認清住房限購限的是什么。國內大多數城市的住房限購政策,有一個共同點:沒有考慮到軍人群體購買商品房的需求,因此在政策設計上多少都存在漏洞。目前來看,所謂的“限”,主要靠四個要素來限:戶籍、貸款、套數、社保。其中戶口、社保等問題。
  還有一點,軍人購房,必須要前瞻性地考慮到住房政策趨勢。最重要的一點,就是呼之欲出的房產稅,坊間已經傳言多時,問世是遲早的事情,很多專家都在預言,房產稅將在今年噴薄而出。
  說了這三點大前提,我們再來看看軍人群體的購房特點。
  從購房區域上來看,包括駐扎在大中城市的軍人在內,回老家購房,是軍人群體購房的一大特點。這一點跟很多外出打工的務工人員類似,不管在深圳、廣州還是杭州、蘇州,存了點錢都愿意到家鄉所在的省城,或者回縣城去買套房。
  從購房類型上來看,大多數軍人購買的是中低檔住房,沒有能力購買高檔住房的實力。但是軍人群體收入不高,但相對穩定,信譽度也高,所以軍人群體現在也成為一些開發商組織團建團購的重點銷售對象。
  從購房方式上來看,軍人群體相對保守,大多采取能湊就湊,能借就借的方式,最大限度付首付,實在不行才貸款的方式。同時,由于政策限制,軍人的公積金貸款雖然在有的地方推行,但實際上申請非常困難,一般人也壓根沒有想依靠它。
  這樣一梳理,軍人買房的思路和定位就相對清晰,剩下的就是怎么買,如何規避限購政策買,怎樣買到保值空間更大的住房。
  一是要有“一二三”的住房總構想。一般來說,軍人在服役地都能有公寓房、宿舍解決住宿問題,如果不再當地落戶,就要乘早想好今后的安置去向問題,根據自身經濟條件早點入手把住房買了。這樣做的原因,是基于前述因素,限購政策將在我國持續下去,并會范圍越來越廣,尺度越來越緊,乘沒有限購之前買一套自己的房子,你值得擁有。但是,還是因為前述原因,也包括中國人口結構問題,炒房已經不安全,其實有一套房最安全。如果有經濟實力,那也同城最好不要超過兩套房,全國最多不超過三套,也就是所謂的“一二三”。
  二是在已限城市買房要謹記“三不”。不買農村宅基地,不買商住兩用房,不買產權不明晰的住房。很多軍人下手已晚,又想在限購城市買房,往往想走一些“捷徑”,但事實上這樣的捷徑是不存在的,后患無窮。有的買了宅基地自建“豪宅”,有的買所謂不限購的商住兩用房,還有的門面房在產權上存在糾紛急于脫手。這些房子政策變數非常大,最后極有可能擊鼓傳花,爛在自己手上。
  三是使用父母、親人名義買房要考慮稅收因素。因為限購,有些軍人使用父母名義購置房產,目前看來問題不大,但一旦房產遺產稅開征,就有問題了。如果按大家預測的0.5%征收倒也問題不大,百萬級的房產大約也就5000元。但需要提示的是,這種外掛父母、親人買房的方式,都會在過戶時產生一筆不小的稅收費用。
  四是適應限購規則從容選房。一日一價的房地產激情已經消退,大數據表明房地產從業人員轉行人數日益增多,這留給了軍人買房足夠的時間,不用擔心漲價而倉促出手,完全可以用時間來換取空間。多想想,更理性。如果想好了在某地安家,完全可以用充足的時間按照當地的游戲規則,想辦法達到其購房資格,從容買房,避免投機性選房。
  最后需要提醒的是,有的人總是希望自己家的房永遠買在最低谷,賣在最高峰。而實際上,這種理想狀態是害死人的。李嘉誠選擇離開中國房地產后,中國房地產仍然繼續上調摸了一下高,如果按照最低買入,最高賣出的思維,以李嘉誠的資產不知道虧損多少錢?——這就是人性之貪婪。

上一篇:購房指南:五種二手房切記千萬不能買

下一篇:低價買新房?這些招數一必不可少!

相關閱讀

廊坊樓盤元/平米
生態宜居、改善住宅、品牌開發商香河·京哈高速香河大廠出口向北約3公里大香線西側
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤元/平米
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤6300元元/平米
霸州市楊芬港鎮津保高速楊芬港出口南側
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤待定元/平米
暫無資料文安左各莊鎮汽車站西盛泰苑
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
廊坊樓盤8300元/m2元/平米
暫無資料永興路
優惠報名團購優惠 享售樓處底價
免責聲明

安居網樓盤信息均由開發商提供和網絡搜集轉載整理,最終以政府部門登記備案為準,頁面所有出現面積,均為建筑面積,請謹慎核查。本站所有房源均為“一房一價”。如該樓盤信息有誤,您可以投訴或拔打舉報電話:400-100-6211.

A片在线观看无删减无打码无