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環京樓市量價齊跌,燕郊房價接近腰斬

2019-12-28T10:04:29 | 來源:安居網房地產信息網 |

  環京樓市量價齊跌,燕郊房價接近腰斬
  根據研究院統計的數據,燕郊二手房價格月均成交價格從年初的3萬元/平方米以上,跌至不足2萬元/平方米,近乎腰斬,且議價空間從最初的1%左右,達到了現在的5%左右。
  除燕郊外,限購之后, 固安區域樓市價以及成交量同樣一路下滑。
  在固安某新房售樓處,記者進來之后,銷售人員才將燈打開。該銷售人員告訴記者,目前外地人在這里購房需要社保和納稅證明,現房銷售,均價在1.7萬元/平方米左右,如果加上贈送面積,在1.5萬元/平方米左右。
  多位固安當地售樓員告訴記者,目前固安房價大概在1.5萬元/平方米左右,比今年最高時每平方米便宜近1萬元。盡管如此,成交量仍無起色。
  根據易居研究院發布的80城住宅庫存報告,7月燕郊、香河、大廠、固安等地月成交面積環比減少超過50%以上,到11月比去年同期減少76%以上。其中,大廠地區11月成交面積不足1萬平方米,環比下降90%,同比下降98%。
  對于未來樓市的調控,近日召開的全國住房城鄉建設會議上,住建部部長王蒙徽提出,2018年我國要抓好房地產市場分類調控,針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
  多位接受記者采訪的專家學者表示,雖然環京周邊部分地區多屬于三四線城市,但這些地區受北京房價影響較大。未來環京區域的調控可能仍將跟隨北京的調控節奏。
  在當地人眼中,“兩條路三條街,巴掌大的一個地方”。開車沿著106國道,不消十分鐘便能到達這個與永定河一水之隔的小縣城。
  固安分為新、老兩個城區,老城區并不大,縣城東西、南北向共有新昌街、新源街、106國道等6條主路,而絕大多數新建樓盤都位于新城區。
  2014年,《每日經濟新聞》曾刊發《環京帶樓市調查:固安喊漲更像一廂情愿》,彼時在建、竣工樓盤以及橫亙在空中的塔吊比比皆是,106國道兩側各樓盤的售樓處和房屋中介門店更是密集,到處都是手持小廣告的樓盤帶看人員。
  當年年末,國家發改委正式批準北京大興國際機場項目,最終選址大興區榆垡鎮、禮賢鎮與廊坊市廣陽區交界處,距離固安縣城直線距離僅10公里。消息出現后,固安樓市再次升溫,新機場躁動的淘金故事,從這里展開。
  4年后,固安街頭只剩下出來偶遇客戶的銷售人員,主干道106國道沿線僅剩兩個在售新盤。街口龐大的爛尾樓,兩側關停的售樓處,映襯著與之不匹配的小鎮繁華。
  一度是北京人眼中價值洼地的固安,在這場豪賭新機場前置的地產盛宴中,已經經歷了太多得失。

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