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2018山東煙臺樓盤房價價格,煙臺樓盤均價

2018-08-01T18:29:09 | 來源:安居網房地產信息網 |

  2018山東煙臺樓盤房價價格,煙臺樓盤均價。隨著2017年尾聲的到來,2018年樓市規劃已經不斷出爐。從煙臺市場看,目前房源稀缺,庫存量日益下降,房價持續走高依然是短時間內難以解決的問題。但從長遠看,在2018年,六區城建步伐加快,尤其是棚改項目將會不斷涌入市場,房源不足的情況得到緩解。
  價格方面,眾人期盼的“降價”似乎難以實現。但隨著庫存量的增加,和政府調控政策的不斷影響,煙臺2018年房價漲幅回落也是定局。至于煙臺房價上漲的原因,小編認為具體在以下幾個方面:
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2018山東煙臺樓盤房價價格,煙臺樓盤均價
  1、成本躥高,房價飆升
  國際貨幣基金組織(IMF)大幅調高2017年中國經濟增長預期,受國內消費、投資市場等影響,煙臺乃至全國,人工、材料等快速上漲,水泥漲價15%,電線漲價10%,塑料、鋁、鐵,漲價30%,不銹鋼暴漲40%,運費漲價30%,而煙臺地價上半年上漲7%,成本,成煙臺房價上漲的幕后推手。
  2.購買房產遠比黃金等奢侈品有更多比較優勢
  與投資黃金珠寶相比,一則大眾購房都能鑒別房產的好壞,而購買黃金難以辨別真假優劣,且保管黃金讓人費心;二則房產作為大眾消費品,有廣泛的使用價值,不僅自身在不斷大幅升值,而且還可自住或租賃經營,黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下,購房是唯一可保值升值的穩妥方式。此外,如果手里有兩套房子,僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。
  3. 房產屬于耐久商品
  房產使用壽命在50年以上,折舊率低,買套房子,不僅不掉價,還會更值錢,對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅,對于住宅這種價值較高的固定資產,人們往往傾向于買漲不買落,別看買房一出手就是幾十萬塊錢,而錢并沒有消失,只不過由鈔票轉化為固定資產,在需要用錢的時候,把房子一賣,錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高,實際上他們內心希望在購房之后,房價繼續上漲。
  4. 大量外資銀行營業性機構增加推動了房價
  國際清算銀行季度報告指出,2005年年底中國房貸規模占GDP的10%。并且,外資銀行全面放開,自中國加入世貿組織以來,外資銀行營業性機構增加到200多家;2006年,隨著外資銀行準入政策的放寬,人民幣業務迅速成為外資銀行業務發展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭,特別是對于現金流較大的房地產金融業務來說,競爭更為激烈,也給房價的持續上漲提供了基礎。
  5. 房價走勢仍持續升高
  相比去年,現在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入,不管是自住還是投資,顯然都是好時機。另一方面,物價在漲、人民幣升值,不論金融資產還是實物資產都會漲價。由此可見,房價上漲可以預期,畢竟城市化進程在不斷推進,而土地資源也有限。

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