2018山東煙臺樓盤房價價格，煙臺樓盤均價。隨著2017年尾聲的到來，2018年樓市規劃已經不斷出爐。從煙臺市場看，目前房源稀缺，庫存量日益下降，房價持續走高依然是短時間內難以解決的問題。但從長遠看，在2018年，六區城建步伐加快，尤其是棚改項目將會不斷涌入市場，房源不足的情況得到緩解。

　　價格方面，眾人期盼的“降價”似乎難以實現。但隨著庫存量的增加，和政府調控政策的不斷影響，煙臺2018年房價漲幅回落也是定局。至于煙臺房價上漲的原因，小編認為具體在以下幾個方面：

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　　1、成本躥高，房價飆升

　　國際貨幣基金組織（IMF）大幅調高2017年中國經濟增長預期，受國內消費、投資市場等影響，煙臺乃至全國，人工、材料等快速上漲，水泥漲價15%，電線漲價10%，塑料、鋁、鐵，漲價30%，不銹鋼暴漲40%，運費漲價30%，而煙臺地價上半年上漲7%，成本，成煙臺房價上漲的幕后推手。

　　2.購買房產遠比黃金等奢侈品有更多比較優勢

　　與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心;二則房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經營，黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值升值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。

　　3. 房產屬于耐久商品

　　房產使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。

　　4. 大量外資銀行營業性機構增加推動了房價

　　國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿組織以來，外資銀行營業性機構增加到200多家;2006年，隨著外資銀行準入政策的放寬，人民幣業務迅速成為外資銀行業務發展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現金流較大的房地產金融業務來說，競爭更為激烈，也給房價的持續上漲提供了基礎。

　　5. 房價走勢仍持續升高

　　相比去年，現在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時機。另一方面，物價在漲、人民幣升值，不論金融資產還是實物資產都會漲價。由此可見，房價上漲可以預期，畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源也有限。