2018房地產企業融資需求緊迫
　　導讀：“一大批中小房企能否活下來都是未知數，其實房地產圍城里的人也都明白，近兩年也就是看誰能活下去。”
　　本輪房地產去庫存進程為房地產企業帶來了活躍期，不只是大型房企獲得了銷售額的快速增長，越來越多的中小型房企也將規模擴張作為公開的目標。據不完全統計，2017年約有近50家房企提出了千億目標。
　　但今年以來，融資監管趨嚴，房企融資渠道逐步收緊，中小型房企的融資成本提高。
　　一份來自國有控股信用評級機構聯合資信的報告顯示，房地產調控收緊，銀行貸款、債權融資、信托和股權融資等房地產融資渠道均受到一定程度的限制，政策對于房地產開發企業的資金來源的管控水平都有所提升，房企主要融資渠道收窄。
　　另外，根據Wind資訊統計結果顯示，房企債券明后年將迎來兌付高峰，2018年地產債到期規模將在1280億元左右。
　　而房地產企業的高杠桿屬性決定其還舊債很大程度仍依靠再融資，同時在“房住不炒”調控基調不變的背景下，再融資能力的分化會推高部分低信用等級房地產企業的信用溢價，從而進一步加大部分房企的融資成本。
　　與此同時，內地資本市場對房地產企業依然保持嚴格高壓狀態。
　　自2010年1月“國十一條”出臺，房地產行業A股IPO上市就被擱置下來，8年間再也沒有房企通過IPO方式在A股上市。
　　在此期間，金科地產、藍光發展（5．090，0．00，0．00％）、華夏幸福（25．330，0．27，1．08％）、綠地控股（6．400，0．00，0．00％）等企業均通過借殼的方式實現上市，招商蛇口（18．690，0．11，0．59％）的整體上市則屬于重組改制，更多的房企選擇登陸香港資本市場。
　　2014年，恰逢上一次房地產嚴格調整時期，彼時也出現了一波內地中小房企赴港上市的潮流，超過10家中小房企在當年實現赴港上市。
　　2018房地產企業融資需求緊迫。今年以來，截至2018年9月20日，中國證監會受理首發及發行存托憑證企業289家，其中已過會30家，未過會259家。未過會企業中正常待審企業228家，中止審查企業31家。
　　房地產企業中，萬達商業地產、廣州富力地產、同策房產咨詢、金輝集團、首創置業等繼續保持“已反饋”狀態。按照申報企業排序，分別位列68、69、70、71、73名。而其中排序最靠前的萬達商業，報送招股書3年以來，排序從未超過第55位。
　　東吳證券（6．390，0．08，1．27％）業務副總裁周秦達告訴記者：“其實房地產行業已經是金融行業的一個翻版了，資金驅動型，中小房企當下到了艱難時期，想盡一切辦法擠進IPO是個解決途徑。”
　　“調控持續趨嚴的情況下，房地產企業A股上市融資也難以放開。A股無法上市，海外資本市場對房地產普遍估值太低，港股成為中小房企為數不多的選擇。”某分析師對記者表示。