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2018房地產企業融資需求緊迫

2019-09-15T14:14:31 | 來源:安居網房地產信息網 |

  2018房地產企業融資需求緊迫
  導讀:“一大批中小房企能否活下來都是未知數,其實房地產圍城里的人也都明白,近兩年也就是看誰能活下去。”
  本輪房地產去庫存進程為房地產企業帶來了活躍期,不只是大型房企獲得了銷售額的快速增長,越來越多的中小型房企也將規模擴張作為公開的目標。據不完全統計,2017年約有近50家房企提出了千億目標。
  但今年以來,融資監管趨嚴,房企融資渠道逐步收緊,中小型房企的融資成本提高。
  一份來自國有控股信用評級機構聯合資信的報告顯示,房地產調控收緊,銀行貸款、債權融資、信托和股權融資等房地產融資渠道均受到一定程度的限制,政策對于房地產開發企業的資金來源的管控水平都有所提升,房企主要融資渠道收窄。
  另外,根據Wind資訊統計結果顯示,房企債券明后年將迎來兌付高峰,2018年地產債到期規模將在1280億元左右。
  而房地產企業的高杠桿屬性決定其還舊債很大程度仍依靠再融資,同時在“房住不炒”調控基調不變的背景下,再融資能力的分化會推高部分低信用等級房地產企業的信用溢價,從而進一步加大部分房企的融資成本。
  與此同時,內地資本市場對房地產企業依然保持嚴格高壓狀態。
  自2010年1月“國十一條”出臺,房地產行業A股IPO上市就被擱置下來,8年間再也沒有房企通過IPO方式在A股上市。
  在此期間,金科地產、藍光發展(5.090,0.00,0.00%)、華夏幸福(25.330,0.27,1.08%)、綠地控股(6.400,0.00,0.00%)等企業均通過借殼的方式實現上市,招商蛇口(18.690,0.11,0.59%)的整體上市則屬于重組改制,更多的房企選擇登陸香港資本市場。
  2014年,恰逢上一次房地產嚴格調整時期,彼時也出現了一波內地中小房企赴港上市的潮流,超過10家中小房企在當年實現赴港上市。
  2018房地產企業融資需求緊迫。今年以來,截至2018年9月20日,中國證監會受理首發及發行存托憑證企業289家,其中已過會30家,未過會259家。未過會企業中正常待審企業228家,中止審查企業31家。
  房地產企業中,萬達商業地產、廣州富力地產、同策房產咨詢、金輝集團、首創置業等繼續保持“已反饋”狀態。按照申報企業排序,分別位列68、69、70、71、73名。而其中排序最靠前的萬達商業,報送招股書3年以來,排序從未超過第55位。
  東吳證券(6.390,0.08,1.27%)業務副總裁周秦達告訴記者:“其實房地產行業已經是金融行業的一個翻版了,資金驅動型,中小房企當下到了艱難時期,想盡一切辦法擠進IPO是個解決途徑。”
  “調控持續趨嚴的情況下,房地產企業A股上市融資也難以放開。A股無法上市,海外資本市場對房地產普遍估值太低,港股成為中小房企為數不多的選擇。”某分析師對記者表示。

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