受市場調控及監管的影響，境外融資難度系數大，但相比境內融資渠道處處受阻，境外發債依然是房企重要的融資方式。9月，境外融資回溫上升，外幣融資總額151.92億元，環比上月外幣融資金額上漲83.99%，境外成功發行幾乎都來自公司債渠道，9月公司債215.69億元，其中境內發行64億元，境外發行151.69億元人民幣。同策研究院統計顯示，2018年9月房企融資仍以人民幣為主，美元次之、港元第三。其中，美元融資總額151.69億元人民幣；港元融資總額為0.23億元人民幣；本月無以其他外幣為貨幣單位的融資行為。

　　據張宏偉介紹，“金融機構對于開發商投資有白名單。具體會劃分A類B類C類。A類和B類開發商融資環境相對寬松一些，C類相對緊張，融資成本也高。白名單之外的開發商就很難獲得融資。從這個角度來講，即使降準，市場上有錢，由于金融機構對開發商的信用管控比較嚴格，有這個A類B類C類白名單之后，開發商也不一定能夠拿到錢，所以說現在資本市場還是比較嚴格的。”

　　據一家房企融資部負責人介紹，“目前房地產的融資環境面臨強調控，對金融機構的調控也比較嚴厲。首先整個融資渠道全面收縮，現在能夠融資的渠道大幅度減少，銀行、信托、基金、保險和證券和第三方理財和一些資產管理公司等這些融資渠道對房地產企業提出了更加嚴格苛刻的要求，很多渠道的業務規模和品種種類進行收縮，正常的融資渠道比較少，融資成本也顯著上升。”

　　頭部效應明顯

　　盡管房企融資環境并不樂觀，但開發商的求生欲非常強烈。

　　中原地產數據統計顯示，多家房企在資本市場開啟融資動作。10月來，雖然有長假，但截至日前，房企對外公布的融資計劃已經數百億。雖然海外融資成本明顯上漲，還要疊加匯率的波動，但房企在資金壓力下，依然對海外融資有著巨大需求。

　　10月9日，茂業國際控股有限公司發布公告稱，公司擬額外發行于2020年到期的美元優先擔保票據，并且，新票據將與此前發行的1.5億美元13.25%的優先擔保票據合并及組成單一系列；10月8日，廣州富力地產股份有限公司發布公告稱，其公開發行130億公司債券已獲得批準；陽光100擬額外增設10億股新股法定股本增至4000萬港元；10月8日晚間，四川藍光發展股份有限公司發布公告稱，25億元公司債獲得中國證監會核準批文。

　　億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東認為，融資相對來講還比較正常。首先是最近有不少企業到香港上市；其次發債減緩。但整個房企的融資頭部效應更加明顯，大房企的融資能力更強，小房企融資環境比較嚴峻。大的趨勢上來看，呈現表外轉表內、非標轉標的趨勢。此外，還有不少企業在爭取標準化的金融產品。

　　資金面緊張是房企關注融資原因之一。張宏偉認為，目前現在為止來講，基本上這個除了個別的央企國企資金面不緊張之外，其他大部分企業資金面普遍性緊張。于是眾房企都開始降價，快速回籠資金。因為沒辦法借新還舊，只能通過降價、快速回款來滿足企業現在的資金需求。

　　中原地產分析師張大偉也認為，從資金面情況看，目前房地產企業資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度收緊。從各地樓市調控看，預計房企的資金還會受到繼續的壓力。在該背景之下，房企發債等渠道還有可能繼續收緊。對房企而言，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年，而且趨勢看，2019年依然將持續資金壓力。