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近期廣州市降價退房引發爭議

2019-12-28T10:02:14 | 來源:安居網房地產信息網 |

  近期各地此起彼伏的降價形勢,已讓外界感知到調控不斷收緊的樓市正在發生微妙的變化,市場成交轉冷,以及房企資金難題也逐漸顯現。
  受訪業內人士分析,樓市降價在全國市場已較為普遍,房企資金壓力大,需要回籠資金是其中主因之一。此外,在樓市調控收緊的高壓下,房企臨近年底為了加快銷售回款,希望通過降價達到以價換量的目的。
  保利項目上演退房風波
  “我們現在沒有為任何一個業主辦理退房。”
  10月16日中午時分,廣州保利和光晨樾銷售中心氣氛凝重,幾位保安人員站在門口嚴陣以待,謝絕看房者進入,而在玻璃大門的里面,一群想要全額退房的業主們正在等候與項目方面進行協商。
  10月14日,網上傳出保利和光晨樾業主退房事件。“現場大概來了30多人,一共是20多戶業主,大部分都是要求退房的。”一位知情人士告訴記者。
  依照上述知情人士的說法,這群業主普遍在9月購買了房子,均價約5.2萬元/平方米,一套總價600多萬元。10月初,一張出現在業主微信群的成交單據引爆退房事件。單據顯示,成交單價僅約4.2萬元/平方米,總價約500多萬元,而且戶型和朝向并不差,甚至要比此前其他業主購買的房子還要好一些。
  此外,房源并不透明的銷售方式也是業主詬病的一大方面。大部分業主覺得自己買虧了,資產縮水100多萬元,他們要求退房。項目相關負責人也初步答應全額退房,業主可以在10月16日、17日簽訂退房協議。
  退房事件爆發后,也引來了新業主參與到維權活動中。在銷售中心門口,一位聞訊而來的業主向記者抱怨:“自己買的房子跟樓盤國慶推出的個別低價房相比,相差100多萬元。雖然是特價房,但總價也不該相差那么多。”房價落差明顯,這也是多位業主對記者表示要向項目方面討個說法的主要原因。
  不過,10月17日過去,此前協商的簽訂退房協議未有結果。上述知情人士稱,退房事件似乎不了了之,平息了下來,要求退房的業主群這幾日并沒有太多交流。
  “我們現在沒有為任何一個業主辦理退房。”在接受記者采訪時,保利地產方面回應稱,“退房是特別大的事情,公司作為國企,不可能去做退房這樣的事情。雙方簽訂購房合同,不管是從情理上還是法律上,我們都不可能退房。不能因為價格的波動,就為業主退房,這是不可能的事情,這也是絕對不允許的。我們現在正在積極和業主溝通。”
  國慶促銷的特價房是此次退房事件的導火索。對此,保利地產方面稱,每年國慶公司都會推出一些優惠購房活動,價格比平時相對便宜,這也是在一個合情合理的范圍之內。
  “保利和光晨樾推出這些房價較低的房源,基本是一些滯銷的房子,并不好銷售,所以價格會比其他賣得好的房子要便宜一些?,F在項目所有的房子在按正常的價格銷售。”保利地產方面表示。
  降價退房引發爭議
  “房子也是一種商品,商品的價格是根據價值來決定的。所以,購房者必須要放下房子只能漲價不能貶值的想法。”
  近期,關于業主因降價而維權或退房的消息在各地接連傳出,降價退房這一現象也在社會各界引發了廣泛討論。
  “房子也是一種商品,商品的價格是根據價值來決定的。所以,購房者必須要放下房子只能漲價不能貶值的想法。”蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對記者表示,就像打破銀行的剛性兌付一樣,購房者也必須要打破房子只漲不跌的固定思維。
  同策研究院院長助理張宏偉告訴記者,房地產行業每一次市場調整期都有這種現象,買房的人應該有自己的理性判斷。從客觀的角度來看,購房者是自愿行為,也應該自己承擔責任。
  事實上,情理難以服眾之外,降價退房在法律層面也難以獲得支持。
  “房價波動是市場正常規律,業主想以房價下跌為由達到退房的目的很難實現。”廣東宏力律師事務所何雁英律師向記者指出,房屋買賣是一種市場交易行為,買賣雙方在自愿平等的情況下簽訂房屋買賣合同,對雙方均有法律約束力,雙方應嚴格全面履行各自的合同義務。
  何雁英律師稱,業主如果想要全額退款,則意味著要解除雙方簽訂的買賣合同。根據法律規定,合同解除有約定解除和法定解除兩種方式,業主與開發商所簽訂的房屋買賣合同一般都會有解除條款,但開發商不可能在合同中約定房價下跌業主有權解除合同退房的條款。而法定解除的情形中,也沒有規定房屋價格下跌任何一方均可據此有權解除合同。
  “因此,業主以房價下跌為由要求退房就沒有任何法律依據,如業主以此訴至法院也不會得到法院的支持。”何雁英律師表示。“另外,有一些業主購房時簽訂了雙合同,即房屋買賣合同和裝修合同,那么在這種情況下要求解除合同的,則應當在解除買賣合同的同時,解除裝修合同。”

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