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全國土地成交熱度大幅下降 住宅銷售市場疲態持續

2019-12-18T16:48:38 | 來源:安居網房地產信息網 |

  全國土地成交熱度大幅下降,住宅銷售市場疲態持續,今年前三季度,重點城市房地產市場成交普遍低迷,“金九銀十”整體失色。近日,易居(博客)房地產研究院公布的數據顯示,2018年9月份,受監測的100個城市新建商品住宅成交量為4379萬平方米,環比減少4.2%。
  今年9月份,很多房企有追趕年度業績的意愿,地方政府在預售證發放方面也加快了節奏,這使得新增供應表現活躍。9月份100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為5608萬平方米,環比增長25.7%,同比增長22.2%。綜合歷史數據來看,9月份房企推盤節奏明顯加快,為歷史第二高水平。其中2016年4月份新批準預售面積為5612萬平方米,為歷史最高水平。
  不過綜合供求市場數據,9月份市場走勢弱于預期,“金九”成色不足。2018年9月份,100個城市新建商品住宅供應量為5608萬平方米,而成交量為4379萬平方米。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為:“在過去連續9個月出現供小于求的態勢基礎上,9月份首次出現供大于求態勢。而且對比歷史數據,9月份供大于求的矛盾是最尖銳的。房企重新面臨去庫存的較大壓力,進而也倒逼房企積極降價。”
  他進一步指出,今年9月份,受監測100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.2個月,這也意味著市場需要9.2個月的時間才能消化完這些庫存,該數值相比8月份時的9個月有所反彈。“類似反彈或也說明,存銷比正開始走出歷史低位水平,即在9個月歷史低位水平上小幅反彈。”
全國土地成交熱度大幅下降 住宅銷售市場疲態持續
  從銷售價格來看,受政策持續深化影響,購房者預期出現轉變跡象,市場開始逐步調整。中國指數 研究院的數據顯示,前三季度百城新房價格漲幅持續收窄。1-9月累計上漲4.05%,較去年同期收窄1.85個百分點,9月房價下跌城市數量明顯增多,部分城市二手房價格出現明顯調整。
  同策研究院監測數據顯示,截至今年9月30日,當月全國300城市建設用地共成交3674宗,比8月減少2391宗,比去年同期減少2347宗;成交金額達3591.43億元,環比下降28.15%,同比下降33.60%;成交建面24379.15萬平方米,環比下降26.10%,同比下降27.91%;平均成交樓板價1473.16元/平方米,環比下降2.77%,同比下降7.89%。
  不僅如此,從城市能級來看,全國各線城市成交面積和金額環同比皆有一定程度的下降,同時成交樓板價亦有所下滑。同策研究院分析人士指出,“當月各線城市拿地熱情大幅下降。尤其是,一線城市住宅用地成交量價齊跌,而商業用地成交量價則有大幅上升,但都遠不如去年同期水平。”
  具體數據顯示,從土地市場成交面積來看,9月份成交357.22萬平方米,環比小幅下滑1.43%,同比下降63.90%。住宅和商業用地成交面積環比分別下滑20.46%、上漲72.51%,與去年同期相比分別下滑39.66%、72.11%。
  伴隨房地產市場調控的深入,上市房企在業績規模競賽中加速奔跑。與此同時,房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。不過,今年以來,大型房企在土地市場的收儲動作整體放緩。
  從典型房企在土地市場的拿地成交金額來看,9月前20家上市房企土地成交金額集中度環同比下滑明顯,遠低于去年同期水平。當月20家房企土地成交金額707.26億元,環比下滑49.23%,同比下滑69.79%。從成交建筑面積來看,當月20家房企土地成交建筑面積2229.69萬平方米,環比和同比分別下滑39.92%、46.79%。

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