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該如何看待“N+1”的租房模式,如何處置租房隔斷?

2019-12-28T10:02:16 | 來源:安居網房地產信息網 |

  該如何看待“N+1”的租房模式,如何處置租房隔斷?“N+1”監管:有的地方合法,有的地方整治,早在2016年,“N+1”的租房模式就被公開提及。有關部門認為,在一些大城市,特別是租賃市場供求關系比較緊張的地方,為滿足青年人、新市民的住房租賃需求,允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租,并將研究制定現有住房改造后按間出租的條件、人均居住面積的標準以及單間最多居住人數等辦法,確保房屋住用安全。
  之后,成都、武漢等城市相繼發布了允許“N+1”模式的地方性文件。2017年1月,廣東省允許住宅可以按規范改造后出租;2017年12月,成都出臺規定,要求住宅改造后出租人均面積不得低于4平方米。
  2018年1月,武漢市正式發布《關于規范住房租賃服務企業代理經租社會閑散存量住房的試行意見》,規定單套住房內使用面積12平方米以上的客廳,可以作為一間房間單獨出租使用,同時承租人人均住房使用面積不得低于5平方米。
  雖然有的地方政策允許將客廳“打隔斷”出租,但住建部門尚未針對“N+1”模式出臺統一的規范意見。而且,在一些地方“N+1”是被禁止的。2017年8月,北京出臺監管文件要求,以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部布局分割出租。同年9月,位于北京的蛋殼公寓多套公寓屋內的隔斷墻被政府相關部門強制拆除。2017年11月,北京市大興區西紅門鎮新建村一家名為“聚福緣”的公寓發生火災,共造成19人死亡,8人受傷。據稱該公寓房間進行了多次隔斷。此后,北京全市范圍內開展了為期40天的安全隱患排查及清理整治,重點整治場所包括出租房屋、出租公寓。
  即使是最近對“N+1”模式釋放善意的蘇州,也曾開展過對包括隔斷在內的租房行為的整治行動。今年4月,蘇州多處租賃房屋發生火災。此后,蘇州針對“三合一”場所(倉庫/生產車間/宿舍在同一棟建筑物上)、出租房(群租房)開展為期100天的集中整治專項行動。全市共排查“三合一”場所7.9萬余家,群租房16.6萬余家。
  業內專家指出,蘇州的政策沒有明確提及“N+1”合法化,該文件和住建部相關文件都要求,不得分割房間。而且目前個別城市試點“N+1”做法的前提,是客廳要做安全測試。

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