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專家展望2019年房地產市場

2018-12-29T13:49:43 | 來源:安居網房地產信息網 |

  12月29日訊 展望2019年房地產市場,交通銀行(601328,股吧)金融研究中心資深研究員夏丹在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示,2019年房地產政策可能結構化調整,但調控全面退出的可能性較小。
  針對2019年房地產政策,夏丹認為,可能結構化調整。本輪房地產調控已是我國地產調控史上力度最大、持續最長的一次調控,截至2018年底已持續28個月,原本三年左右的房地產市場小周期也被拉長。
專家展望2019年房地產市場
  夏丹指出,調控全面退出的可能性較小,否則極有可能導致調控成果半途而廢。“房住不炒”和“因城施策”兩個原則將堅持,客觀上住房租賃市場局面打開也要求將穩定房價一以貫之。2019年第二季度前后政策可能適度放松。
  在房地產銷售層面,夏丹預計,2019年商品房銷售面積增速依舊趨勢性下行,同比增速約-5%左右。其中一二線城市可能實現約0-5%的小幅增長,三四線城市下降至-10%左右。
  針對房價,夏丹認為,2019年房價走勢依然離不開分化的主題。調控通常經歷“量價齊升—成交降溫—有價無市—降價”的階段。隨著成交持續走弱,一二線城市郊區盤和三四線城市房價有望出現松動而下行,缺乏刺激政策“加持”并且在過去一段時間需求被透支的三四線城市還需要警惕房價下行風險。由于“四限”持續時間較久,政策邊際改善后,一二線城市中心區域存在房價補漲的潛在動力。
  此外,夏丹還預計,2019年土地市場成交面積較上年減少,新開工增速可能緩降;開發投資增速或小幅回落,全年增速約3%-5%。

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