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北京限競房入市一周年調查

2019-12-28T10:02:17 | 來源:安居網房地產信息網 |

  北京限競房入市一周年調查: 庫存積壓、供需斷層 “限競房”何去何從?從區域來看,限競房成交樓盤主要集中在海淀、豐臺、大興等區域,而大量集聚在五環甚至六環之外的限競房樓盤深陷去化泥潭,北京限競房市場的冰火兩重天再次上演。諸葛找房數據顯示,目前北京積壓限競房達6成,其中五環外的限競房庫存占已上市限競房全部庫存的93.57%。
  矛盾背后是整個北京房地產市場的供需錯配。合碩機構首席分析師郭毅告訴21世紀經濟報道,中低價位、位置偏遠限競房的大量供應已經不太符合目前北京實際的市場需求結構。
  “從周期來看,可以確定起碼還有1年到2年時間是限競房供應高峰期。”中原地產首席分析師張大偉介紹,北京預計有近100個限競房項目,但目前剛剛入市一半。2019年限競房供應量有望超過6萬套。去化困境之下,降價是必然的選擇。
  “靠天吃飯”
  6月3日到9日一周,禧瑞春秋、葛洲壩(600068)紫郡蘭園、領秀翡翠華庭等10個限競房項目的周銷售額均突破億元,北京49個限競房樓盤項目成交套數也達到866套,占北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交套數(1051套)的82%。
  由于產品高度同質化,成交高峰背后,地段成為限競房突圍的關鍵因素,也有業內人士將此評價為“靠天吃飯”。從區域上來看,成交樓盤主要集中在海淀、大興、豐臺等區域。中原地產首席分析師張大偉認為,最近入市的限競房位置相對較好,4、5兩月限競房簽約也都是1500套以上的高位,但限競房市場分化非常嚴重,少數位置優秀的項目簽約相對活躍。除了小部分網紅項目外,大部分項目入市都出現了問題。
  網易房產數據顯示,截止到6月18日,銷量較好的限競房項目包括大興區的和悅華錦和金地悅風華,成交套數分別為782套和582套,昌平區的華潤理想國,成交套數為726套。“古城的長安云錦,豐臺的橡樹瀾灣、國風長安,基本上出來就被秒光了。”貝殼選房置業顧問劉先生提到,限競房主要還要看區域。

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