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北京租賃市場順利迎來畢業季節!

2019-09-21T13:17:27 | 來源:安居網房地產信息網 |

  北京租賃市場順利迎來畢業季節!北京(房地產)房屋租賃市場正面臨周期性上漲,但與往年相比,今年的租賃市場波動較小,趨勢穩定。2018年夏季,租賃市場曾上演“長租公寓招標后租金快速上漲”的場景。今年的穩定形勢明顯與去年以來住房部門對“黑中介”的嚴格調查密切相關,并積極出臺政策性住房租賃等監管措施。
  剛畢業于北京4號線交門西地鐵站的金學學(音譯)對《證券日報》表示:“我仍然希望在交通便利、租金和舒適三個維度中選擇最佳的平衡點,其中第一個選擇是合理的租金。”該房間每月租金3090元,其中服務費200元,選擇“存、付、一”的支付方式產生的利息218元,合計每月3508元,基本在我的可接受范圍內。據下一位室友說,這所房子的租金比去年上漲了300元,價格波動不大。
  據了解,金某是一家房地產中介公司在線平臺應用程序選定的房屋,記者隨后采訪了房地產中介公司的負責人。隨著畢業季節的臨近,負責人告訴記者,“在過去的一個月里,在轉角大門附近的出租房屋中,超過70%已經被出租,剩下的一些房間有租戶的興趣,其中大部分是應屆畢業生。”
  至于租金的增加,負責人透露,交門溪地鐵站是地鐵4號線和10號線之間的換乘站,是豐臺區在市中心工作的便利場所。每平方米租金從每月180元到230元不等,整體價格處于中等水平。由于最近租金需求的增加,一些較好的出租房屋的租金增加了約10%。車身價格穩定。
  據國泰君安證券研究所(Guotai Jun'an Securities Research)稱,2019年5月,北京主城區租金下降,郊區租金回升。5月份,住房租賃市場成交額年均增長0.13%,全租金平均成交租金為94.5元/平方米/月,較上月下降0.66%。從租金年增長率來看,前三名地區分別是西城區、昌平區和豐臺區,分別增長11.11%、8.72%和7.19%;從環比增長來看,前三名地區分別是昌平區、海淀區和豐臺區,分別只有2.79%、1.11%和0.94%。同時,順義、東城、石景山的租金環比為負,總體租金穩定,沒有明顯的區域波動。
  作為回應,宜居研究院智庫中心研究主管嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示,隨著畢業季節的到來,租金需求開始增加,導致一些交通便利、租金適宜的地區租金上漲,但北京的住房租賃市場今年總體穩定。去年8月以來,北京市監管部門堅決整頓住房租賃市場混亂局面,開通12345熱線,嚴厲打擊“黑中介”投訴,取得了良好效果。此外,北京租賃市場的不斷增加也有助于租金的穩定。
  為增加北京市出租市場的供應,北京市住房和建設委員會與發改委于今年3月聯合下發了《關于2019年政策性住房首次開工和竣工計劃的通知》。根據該計劃,第一批項目包括147個項目,共17.2萬套公寓。

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