北京租賃市場順利迎來畢業季節！北京（房地產）房屋租賃市場正面臨周期性上漲，但與往年相比，今年的租賃市場波動較小，趨勢穩定。2018年夏季，租賃市場曾上演“長租公寓招標后租金快速上漲”的場景。今年的穩定形勢明顯與去年以來住房部門對“黑中介”的嚴格調查密切相關，并積極出臺政策性住房租賃等監管措施。

　　剛畢業于北京4號線交門西地鐵站的金學學（音譯）對《證券日報》表示：“我仍然希望在交通便利、租金和舒適三個維度中選擇最佳的平衡點，其中第一個選擇是合理的租金。”該房間每月租金3090元，其中服務費200元，選擇“存、付、一”的支付方式產生的利息218元，合計每月3508元，基本在我的可接受范圍內。據下一位室友說，這所房子的租金比去年上漲了300元，價格波動不大。

　　據了解，金某是一家房地產中介公司在線平臺應用程序選定的房屋，記者隨后采訪了房地產中介公司的負責人。隨著畢業季節的臨近，負責人告訴記者，“在過去的一個月里，在轉角大門附近的出租房屋中，超過70%已經被出租，剩下的一些房間有租戶的興趣，其中大部分是應屆畢業生。”

　　至于租金的增加，負責人透露，交門溪地鐵站是地鐵4號線和10號線之間的換乘站，是豐臺區在市中心工作的便利場所。每平方米租金從每月180元到230元不等，整體價格處于中等水平。由于最近租金需求的增加，一些較好的出租房屋的租金增加了約10%。車身價格穩定。

　　據國泰君安證券研究所（Guotai Jun'an Securities Research）稱，2019年5月，北京主城區租金下降，郊區租金回升。5月份，住房租賃市場成交額年均增長0.13%，全租金平均成交租金為94.5元/平方米/月，較上月下降0.66%。從租金年增長率來看，前三名地區分別是西城區、昌平區和豐臺區，分別增長11.11%、8.72%和7.19%；從環比增長來看，前三名地區分別是昌平區、海淀區和豐臺區，分別只有2.79%、1.11%和0.94%。同時，順義、東城、石景山的租金環比為負，總體租金穩定，沒有明顯的區域波動。

　　作為回應，宜居研究院智庫中心研究主管嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示，隨著畢業季節的到來，租金需求開始增加，導致一些交通便利、租金適宜的地區租金上漲，但北京的住房租賃市場今年總體穩定。去年8月以來，北京市監管部門堅決整頓住房租賃市場混亂局面，開通12345熱線，嚴厲打擊“黑中介”投訴，取得了良好效果。此外，北京租賃市場的不斷增加也有助于租金的穩定。

　　為增加北京市出租市場的供應，北京市住房和建設委員會與發改委于今年3月聯合下發了《關于2019年政策性住房首次開工和竣工計劃的通知》。根據該計劃，第一批項目包括147個項目，共17.2萬套公寓。